為什麼越來越多人逃離矽谷?

作者 | 發布日期 2017 年 04 月 10 日 20:02 | 分類 人力資源 , 職場 follow us in feedly

隨著手機和網路普及,科技和網路創業公司在全球遍地開花。很多創業公司在選擇地址時,通勤時間和租金,是很多科技公司首要考慮的兩個因素。但當今聚集了大多數科技公司的城市,往往無法兩者兼得,只有其中一項優勢。



評估機構 savills 針對 22 個城市調查顯示,包括矽谷、香港在內的城市並不特別適合創業。而德國首都柏林,既是世界上租金最廉價的城市之一,也是 22 個城市中通勤所需時間最短的城市之一。

矽谷已經衰落了嗎?

矽谷一直被譽為科技創新的搖籃,是包括蘋果、Google 和 Uber 在內諸多科技公司的總部所在地,這種科技公司的群聚效應,也是它得以不斷孵化新科技公司的重要因素。

但數據統計顯示,矽谷正在逐漸失去吸引力。在矽谷,一個程式設計師如果想在公司 1 公里半徑範圍內,租一間一個臥室的房子,他要把工資一半以上用來付房租。美國人口普查局專家表示,一旦租金超過工資的 30%,生活品質就很難得到保證。

另一個對工作滿意度的影響很大的因素,是通勤時間的長短。英國國家統計局的研究也表明,在上班路上每多花一分鐘,員工的焦慮感和對工作的滿意度就會成 X 狀發展,焦慮感顯著提升,滿意度明顯下滑。

現實情況是,包括矽谷所在城市舊金山在內的大多數科技人才密集型城市,在這方面都未能達標。舊金山的平均通勤時間是 33 分鐘,在 22 個城市中排在第 11 位,勉強進入及格標準。這還只是上班所需時間,如果再算從公司回家的時間,矽谷員工每人每天花在路上的時間就超過 1 小時。

在調查的 22 個城市中,科技從業者所需通勤時間最短的城市是奧斯汀,美國德州首府,平均只要 16 分鐘就可以從家裡到公司,是矽谷所需時間的一半。

包括首爾、新加坡、香港在內的多數亞洲城市都排在榜單末位,與亞洲城市的人口密集度和城市規模有很大關聯。

但通勤時間和租金往往成反比。通勤時間最短的奧斯汀是租金最貴的幾個城市之一,平均每週租金超過 476 美元,折合月租就超過台幣 58,676 元。平均月租最少的首爾,是奧斯汀的三分之一,但通勤時間卻是兩倍。

柏林會是下一個矽谷?

環顧全球一線城市,柏林似乎是唯一一個可以平衡租金和通勤時間的城市。它的平均通勤時間為 23 分鐘,排在第 4 名,而平均租金為 179 美元,排在第 3 名。

通勤時間最短的前十個城市中,有 5 個在歐洲,分別是斯德哥爾摩、柏林、倫敦、都柏林和阿姆斯特丹。這與歐洲的城市規模和公共交通的發達程度有很大關係。

歐洲的城市規模相對更小,除了倫敦是面積達 1,500 平方公里的大城市之外,其他 4 個城市都不超過 1,000 平方公里,其中斯德哥爾摩和都柏林的城市面積更是不到 200 平方公里。

除此之外,歐洲的公共交通和城市道路建設也相對完善。比如倫敦地鐵每天運作超過 21 個小時,從清晨 5 點到凌晨 1 點;阿姆斯特丹的自行車道遍布大街小巷,超過 70% 的市民,藉由自行車和步行解決日常外出問題。

同時柏林不管在娛樂文化服務還是醫療環境水準上,都在 22 個城市中居前 5。與柏林相反的是香港,它不管在通勤時間還是租金上都排在末位,通勤時間是柏林的 2 倍,平均租金是柏林的 3 倍。

每個適合科技公司駐紮的城市都會形成科技公司的聚集區,比如舊金山的矽谷,而在柏林,這個區域是十字山(Kreuzberg),這個區域不只有科技公司,還有酒吧、夜店和畫廊,能夠充分滿足年輕科技創業者的娛樂需求。

Savills 的聯席董事 Paul Tostevin 認為,總體上,歐洲城市的通勤時間都更短,但也通常不具有像紐約和舊金山這樣的大城市,有完備的文化設施和娛樂產品。矽谷的租金之所以高得嚇人,也是因為大多數對住房的要求都是,要麼靠近公司,要麼靠近酒吧,而這兩個不管哪一個,都很貴。

柏林在這一點上取得了很好的平衡。就算是在十字山的房子,月租也在 600~800 歐元之間,幾乎是舊金山平均月租的一半。

同時,在醫療服務和軟體配備上,柏林也處於先進水平。而在生活花費上,相比起其他歐洲城市,柏林的物價十分可愛,一頓好一點的晚餐在 10 歐元左右,折合台幣約 329 元。

數據顯示,每 20 分鐘,柏林就會出現一家新的創業公司。2016 年,德國初創公司吸引的風險投資為 21 億歐元,遠遠超過倫敦所獲得的 17 億歐元。

各國網友現身說法

Orphis:我在矽谷工作,一年賺 5 萬美元,每個月交 1,466 美元房租。之前開車上班,早上要花 20 分鐘到公司,但晚上回家會堵車,至少需要 40 分鐘。有個晚上我花了一個半小時​​才回到家,第二天我就把車賣了。現在我坐快速巴士上下班,每個月要多花 70 美元,但總算不用每天花兩個小時在路上了。

bradley13:我的城市在中西部,並不在這 22 個城市名單上,但是我有一個三房的屋子,一個月的房租比舊金山一週的房租都要低,而我賺的不比在矽谷工作的同學少,而且毫無疑問,我的生活成本更低。看完這個榜單我的幸福感更強了。

MrLogic17:大城市可以讓你認識更多志同道合的人,這也是需要計入考量的因素。

xtal:我在矽谷長大,現在搬去愛荷華州,我愛這裡,我再也不會回到矽谷。我在愛荷華賺得比在矽谷多,花費卻不到矽谷的一半。

sloth_jr:我是南韓人,我覺得南韓的房租並沒有這麼低。因為南韓的房租並不是按月繳的,我們要繳一大筆保證金給房東,有的保證金是房價的一半左右,每月要交的房租很少。房東賺錢是經由拿保證金去做生意或投資。

(本文由 36Kr 授權轉載;首圖來源:shutterstock) 

關鍵字: , , ,