台積電設廠當例子，雷仲達：投資帶動置產助長房價

政府部會打炒房，房市依然好熱，合庫董事長雷仲達認為，台灣近年經濟居亞洲 4 小龍之冠，經濟基礎良好，加上投資案帶動特定地區置產需求上揚，難免助長房價。

信託公會理事長、合庫董事長雷仲達8日出席信託公會20週年活動，會中受訪時指出，台灣有良好經濟基礎，加上大廠近期紛紛推新投資案，像台積電赴高雄設廠，帶動高所得科技人才進駐南部，南部房價相對低、具吸引力，市場需求上揚，就難免助長房價。

他也說，有些地區原先房價偏低，稍微漲一點難免，相當於「落後補漲」。

不過雷仲達強調，合庫盡量配合央行政策，讓房市熱度盡量不要太快飆升，「如果漲太快，對大家都不好」。

談到明年合庫房貸業務成長目標，他指出，合庫謹遵主管機關規定，目標不敢訂太高，「除了首購以外，我希望都是負成長」；配合政府房市政策，投資客或兩戶以上購屋族，合庫不會刻意做、追求業務成長。

目前首購族在合庫房貸業務占比達五成以上，雷仲達說，現在對首購族而言相對優惠，首購族比重自然而然會拉高，對明年首購和非首購占比沒有特別下標準，順勢而為。

他也表示，央行不希望房市過熱，現在合庫承作大半以上房貸都是首購族，這部分不在央行打炒房範圍內；至於特定地區兩戶以上購屋族，利率遵照央行指示拉高且不能有寬限期等，都按照規定辦理。

金管會日前為防堵打炒房出現漏洞，宣布對銀行辦理不動產業保證將併同建築貸款檢視集中度，雷仲達說，這部分合庫原本一直有自主落實，所以新制對合庫沒有影響。

（作者：謝方娪；首圖來源：pixabay）