台北市房市進入傳統旺季的 10 月，卻未見熱絡買氣。根據台北市地政局統計，10 月份全市建物買賣移轉僅 1,758 棟，較 9 月微幅衰退 0.95％，不僅未能延續旺季動能，反而顯現「旺季不旺」的冷清格局。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城直言，今（2025）年恐成為近 9 年來台北房市最慘淡的一年。

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歷經房市震盪，過往房價居高不下的雙北市近期出現明顯的價格修正現象。

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回顧上一波台幣升值潮，自 2019 年中匯率約 31.5 元，一路升值至 2021 年 Q3 的 27.7 元，期間對應台北市房價也上漲約一成。不過，當時的時空背景屬於房市自景氣低點回升，加上疫情引發的通貨膨脹及營建成本大幅上升，形成有利房價推升的環境。

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北市近年房價不斷上漲、加上新屋供給有限，民眾開始將目光轉向「老宅」。近五年來，台北市老宅交易占比由 40.3% 上升至 54.8%，其中南港區與大安區成長最顯著，大安區老宅交易占比更超過七成，顯示老宅市場交易熱度持續攀升。

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隨著都市發展，地價、房價持續上揚，集合式住宅成推案主流，加上家庭結構改變，小家庭以一般公寓大樓使用空間即可滿足，又具備居家管理與投資出租效益，如今大基地面積、總價門檻較高的透天新建案，在雙北市已成稀有產品，住展雜誌統計，今年迄今只推出 3 案，再以近 6 年資料觀察，每年推案數都在個位數，去年與 2019 年稍多來到 8 案，2021 年則為 6 案，而今年即使接下來進場透天案仍屬零星，建商對這類產品興致相當淡薄。

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