台中房價跌幅居冠，是否影響中科人才置產意願？

根據最新房價指數顯示，台中市房價在 2025 年第二季跌幅超過 2%，位居六都前列，而中部科學園區周邊房價亦在 2024 年底出現 3.8% 的顯著修正。受中央銀行第七波信用管制與銀行房貸緊縮影響，中科房市自 2024 年第三季高點後持續下修。儘管區域內產業投資依舊活絡，但市場供給量處於高檔，加上購屋族對房價上漲預期轉向觀望，導致成交價量同步承壓，中科工程師等科技族群的置產態度已由積極轉為審慎。

房價修正反映出科技族群對資產配置的邏輯轉變。過去中科房市受惠於大廠擴產紅利，吸引大量投資性買盤，導致房價漲幅遠超薪資成長。當前政府信用管制精準打擊多房族，迫使中科人才重新評估總價負擔能力。從產業角度看，房價回檔有助於緩解人才留任的居住成本壓力，避免高房價產生的排擠效應。然而，若跌勢持續擴大，可能引發對區域資產保值性的疑慮，短期內市場將進入以剛性需求為主的盤整期，購屋決策將更趨向務實，優先考量具備交通與生活機能的成熟區塊。