台北市房市進入傳統旺季的 10 月，卻未見熱絡買氣。根據台北市地政局統計，10 月份全市建物買賣移轉僅 1,758 棟，較 9 月微幅衰退 0.95％，不僅未能延續旺季動能，反而顯現「旺季不旺」的冷清格局。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城直言，今（2025）年恐成為近 9 年來台北房市最慘淡的一年。

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央行最新書面報告顯示，房市過熱情況明顯緩解。全體銀行建築貸款年增率僅 0.7%、創近年新低；全國建物買賣移轉棟數前八月年減 27.6%，顯示買氣明顯降溫。

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「當初代銷跟我說這裡一定會有捷運，結果住進去 2 年了，連環評都還沒過！」日前，一名民眾在《靠北建商2.0》社團抱怨，自己被代銷的話術打動，沒想到入住後才發現捷運遙遙無期，氣得直呼：「拜託不要再拿捷運畫餅了，肚子都餓壞了啦！」

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台經院最新經濟景氣動向調查顯示，今年 9 月國內營建相關產業呈現明顯分化。營造業景氣持續回升，營業氣候測驗點上升至 97.35 點，較 8 月增加 0.80 點；相對地，不動產市場則持續承壓，交易量萎縮、價格進入盤整階段。

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全台新案「實坪回歸」趨勢明顯。根據住商機構統計，今年第三季北北桃高四都新案主建物平均占比較 2021 年普遍上升，顯示買方對可使用空間的重視升溫；而內政部同步推動「虛坪改革」，預計明年修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》，公設比可望下降約 5%。然而，估價師指出，制度雖將改善產權與價格透明度，但短期內單價恐因計價基礎改變而上漲兩三成，市場將從坪數思維回歸總價取向。

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央行第七波信用管制實施將滿一年，儘管房市未見崩盤式下跌，但降溫訊號已在各地浮現。從成交量縮、賣壓堆積、價格鬆動到議價空間加大，市場的天平，正在一點一滴地從賣方轉向買方。

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財政部最新公布「非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計」顯示，全台「囤房族」分布情況逐漸浮現，其中以新北市擁有非自住房屋者達 8 萬 2,359 人，為全國最多；更有 1,446 人持有 5 戶以上住宅，囤房大戶數量高居六都之冠。

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受房價高漲與政策打壓雙重影響，房市交易急凍。根據最新統計，今（2025）年前 8 個月全台建物買賣移轉僅 17.5 萬棟，年減幅高達 27％。市場推估，若全年移轉棟數跌破 28 萬棟、落在 27 萬棟左右，全年減幅將達 23%，恐創下近 26 年來最大跌幅，顯示房市景氣明顯轉折，市場進入冷卻期。

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