香港黃金週現場，直擊消失的中國大媽

香港現在最時髦的地方，是你意想不到的沒落工業區。位於九龍半島東邊的觀塘，許多老舊廠辦大樓（港稱工廈），歷經半個世紀前塑膠、成衣加工的繁華，如今多處閒置。

冷清數十年的工廈，意外成為香港年輕人的創業基地。這些店的共通點是，沒有醒目招牌，有些連地址都沒有，就開在工廠旁或停車場樓上。

驚！舊商辦變創業熱區
沒招牌台式餐廳天天客滿

「滿多都是年輕人來開，因為租金便宜，場地又大。」來自台灣的 Vivian 說，她和香港朋友已在工廈開了兩家餐廳，觀塘的「小時光」 3 個月前開幕以來，用餐時間幾乎客滿。

打中香港人「哈台」心理，小時光成為最新人氣名店，月營收約港幣 100 萬元。60 坪的店面，月租港幣 3 萬元，只佔營收的 3%；相形之下，香港本島鬧區的黃金店面，每月店租動輒佔到營收的 1、2 成或更高。

甫結束的中國「十一黃金週」假期，一向是香港迎接陸客消費的年度高潮，今年業績卻慘兮兮。尖沙咀的廣東道上，自從 12 年前中國開放陸客到港自由行以來，所有一線國際精品都到此插旗。

怪！精品大街買氣急凍
珠寶客單價比去年低一成

但香港市況從一年前就開始急凍。去年的十一假期已被媒體用「最慘黃金週」來形容，今年更無起色；雖然陸客在黃金週期間仍比去年增加 2.3%，但消費力卻縮減。

中價位的九龍表行董事總經理黃錦成表示，一方面因中國政府打貪，奢侈品生意就不好；另一方面是香港人對陸客掃水貨、買光奶粉等民生用品反彈，有大學生到商店前對陸客叫喊「滾回去」，使平價商品業績也下滑。

咦！金店面常見出租中
走兩步就有店搬遷、出清

香港店舖租金在兩年前創下高峰，自然是爭奪陸客商機的緣故。但到今年第三季，銅鑼灣租金已比高峰時下跌 4 成，仍止不住陸客消費衰退帶來的關店潮。

瑞銀（UBS）香港的明星級分析師梁裕昌表示，雖估計還有 9 成以上陸客未到過香港，但一方面後面來的人消費力不高；另一方面，陸客來香港轉機次數變少，代表他們寧可直飛到其他國家玩。

嚇！東方之珠貿易危機
韓貨進口中國免經過香港

過去，香港之所以成為「東方之珠」，兩大支柱是金融和貿易，但在中國市場開放下，香港的國際地位優勢受到威脅。梁裕昌指出，金融情況雖好，但只佔香港 GDP 16%，無法支撐整個香港。至於佔 GDP 約 2 成的貿易，已岌岌可危。他舉例，中韓簽訂 FTA 後，6 成的韓貨進入中國不必再經香港，而中國為了抗衡美國主導的 TPP，未來還會繼續找 FTA 對象。