隨著內政部統計近四年全國核發使照量高達 52 萬戶的史上最大交屋，社團法人建築安全履歷協會與富比士共同委託「遠見民意研究調查」，進行首次的「住宅優化升級體檢」大調查今日正式出爐，顯示高達 87.5% 的民眾認為傳統住宅正面臨「功能性過時」危機，轉向「住宅 3.0」時代。
中央銀行 3 月 19 日宣布第二戶《限貸令》由五成提升至六成，使市場回歸基本面，但根據內政部國土署截至今年 3 月 2 日調查，近四年來，全國核發《使用執照》高達 52 萬 3,980 戶，面對該買什麼樣的房子？成為目前大眾所關心的聚焦與議題。
富比士網路科技執行長陳高超表示，這次調查相當具有前瞻性，對住宅如何提升品質，具有權威與解讀，可做為國內銀行與鑑價房屋的參考，因為過去從傳統住宅〈住宅 1.0〉的「販厝住宅」，當時僅能提供遮風避雨，多為磚造，但耐震低、易漏水，唯一優點就是造價低，相當便宜。
陳高超指出，經過數十年之後，已朝向〈住宅 2.0〉的「成熟住宅」，可以滿足居住空間需求，RC 結構，具防災、外觀設計與社區公共設施休閒完善，加入有物業管理成為成熟社區，但經過這次遠見住宅優化大升級調查之後，未來住宅應朝向〈住宅 3.0〉的新思維、新觀點。
陳高超分享，首先針對傳統住宅面臨「功能性過時」危機，調查 87.5% 的民眾認同傳統住宅將在短短幾年內面臨「老舊、過時」的風險，並有 78.6% 的受訪者認為，日常居住的房子須保有隨科技發展而升級的空間，更有 43.1% 的民眾直言，無法升級的傳統住宅已難以滿足新世代生活需求。
陳高超說明，根據調查數據顯示，目前居住經驗中最令民眾困擾的問題前三名，分別為水電管線無法隨科技升級（41.1%）、隔音與噪音問題（37.5%）、耐震度擔憂（32.3%），而居住在 30 年以上老屋的受訪者，對「水電管線無法更新」感到困擾的比例提高至 49.9%。
陳高超認為，未來住宅的三大必備升級，包括可更新、耐震、供電充足，其中最需要升級的三大項目，分別是設備與水電管線可更新（68.9%）、強化耐震安全設計（62.3%）、加大戶內供電容量（30.4%），而值得注意的是，高達 94.3% 民眾認為強化建築抗震結構是必要的。
陳高超分析，受到科技快速演進與環境風險並存的背景影響，住宅的基本要求已從「能住」，升級為住得安全、住得久、住得上未來，因此理想居住條件前三名，分別為好視野、景觀、鄰居（68.7%），以及無污染、噪音（56.4%），還有擁有綠意與市心機能（47.9%）。
整體而言，陳高超指出，調查結果顯示，民眾對住宅的評估重點，已逐漸從傳統的外部條件，轉向住宅本身的基礎機能、結構安全與未來升級能力，建議消費者購屋時應重新省思，建築是否具備「可更新、可擴充、可持續使用」三大條件，住宅不應只是資產，更應是能隨時代進化的有機體。
（首圖來源：科技新報）
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