全台最大捷運開發案「環狀線十四張站暨南機廠」今日舉辦簽約儀式，總投資金額達 985 億元，由宏匯集團、愛山林合作組成的「環宇上城」，全案開發規模超過 25 萬坪樓地板面積，總計要規劃 8 棟大樓，包含住宅、商場、商辦，未來總銷達 2,000 億元以上。
這座開發規模超過 25 萬坪的複合型城市，主要透過 TOD 模式，以軌道建設為核心，結合土地開發利用，今年 9 月公告由環宇上城擊敗皇翔建設，成為十四張站暨南機廠捷運開發案最優申請人，並在今日順利完成簽約儀式。
環宇上城由宏匯集團、愛山林合資組成，其中宏匯集團占比 33％、愛山林 67％，董事長許崑泰表示，雙方合作能發揮綜效，主要由宏匯集團進行商用不動產開發，愛山林進行住宅開發及銷售，雙方共同發揮最好的結果，未來將秉持「好品質、好房子、好誠信」三好原則興建。
許崑泰表示，開發基地享有新北環狀線與安坑輕軌雙捷運轉乘優勢，未來能快速抵達安坑、新店、中和、板橋及新莊地區，搭配環河快速道路及國道 3 號安坑交流道，交通條件十分便捷，並緊鄰已開發完成的央北區段徵收區，預計將成為新北市溪南新都心。
許崑泰指出，「十四張站暨南機廠捷運開發案」基地約 14.3 公頃，預計將與捷運車站及機廠進行立體共構設計，但在都市計畫規定需設置至少 30% 商業樓地板面積，為引導並強化商業發展機能，因此基地面積規劃分成兩區，未來能直接與捷運十四張站出入口連通。
愛山林近年積極攻向公辦都更、捷運聯開案，董事長祝文宇表示，目前除十四張捷運開發案外，還有「中正紀念堂聯開案」、「南港台電 CR1 公辦都更案」案，總計合作案已達 3 案，由於雙北幾乎已沒有素地，未來將會積極評估相關標案，並會與宏匯持續維持合作模式。
祝文宇指出，開發案未來將興建 8 棟、最高 51 層大樓，總計超過 25 萬坪樓地板面積，預計規劃 7 成為住宅、3 成為商場及商辦，提供 2 萬坪商場、購物中心進駐，接著 3 樓以上為 5 萬坪辦公室，扣掉商場和辦公後，預估還有 20 萬坪住宅坪數，興建約有 5,100 戶住宅，目前還在規劃中。
祝文宇分享，新店生活機能、交通方便，未來開發案公共設施非常完整，目前先申請執照，預計推案起碼要 3~4 年後，特別邀請工業技術研究院及美國UL Solutions國際安全認證機構共同合作，將導入AI、5G、物聯網與永續能源技術，打造一座能自我學習、自我升級的智慧城市。
針對房市前景，祝文宇表示，目前觀察過去被台積電帶動的區域，預售價格已恢復到 2~3 年前，現在連平轉都很困難，預估接下來虧點錢都願意賣，但雙北有剛性需求存在，因此沒有供給過剩的問題，而且新北造價每坪快 30 萬元，怎麼可能會有便宜的房子，預計房價仍會往上走。
（首圖來源：科技新報）
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