見證房價崩跌，中國人房產信念動搖

過去幾十年，中國年輕人一畢業，就開始規劃購買自己的房子，買房一直是中國人的夢想，但現在隨著房地產泡沫破滅，這個人生信念也在動搖。加上穩定有前景的工作愈來愈難找到，年輕人圖一個自由，更加傾向租屋。

買房對中國人而言，是儲蓄行為，中國家庭將四分之三的儲蓄投資房地產，除了自住之外，也會購買額外的公寓作為投資，不流行買股票、債券或共同基金，畢生積蓄都投入住房，因此高達十分之九的中國家庭擁有自己的房子，相比美國的房屋擁有率只有 65%。擁有兩套或兩套以上住房的比例約為四分之一，而美國這一比例約為 4%。

房屋不再保值

許多華人家庭將大部分積蓄投入公寓中，將房地產視為累積財富的穩健之選，然而，這場房地產崩盤，造成沉重打擊，也動搖他們對房產的信念。2021 年之後，一線城市新房價格跌一到兩成，二、三線城市房價崩跌三成以上，二手房跌幅更重，此後才發現，投資房地產就是對抗經濟波動的事實遠非如此。

官方統計數據顯示，去年新房銷售額跌至 2014 年以來的最低水平，只有 7.3 兆人民幣，2021 年繁榮時期的新房銷售額為 16.2 兆元。目前估計有 9 千萬套空置或未完工的公寓，而且賣家也不容易找到買家。

工作不穩經濟低迷

即使房價大跌，很多想買房的人，仍對背負貸款持謹慎態度。外媒訪問北京 36 歲當地人，他稱自己雖然不想一直租房，也想要有自己的房子，可以佈置成自己喜歡的樣子，但他目前還是會繼續租房，因為算一算租房更划算。

房價崩跌，中國人仍然不積極買房的原因是，自己日子也沒有過得更好。報導分析，中國政府一心致力於推動科技進步，並不希望房地產行業恢復往日經濟驅動力的地位。出口也並未惠及一般民眾，也未能轉化為足以扭轉當前房地產市場低迷局面的購買力。

因此，現在雖然房價低，但一般民眾的經濟狀況並不好，當每個人都面臨收入不穩定、收入不高的時候，沒有人敢申請抵押貸款。這次公寓價值的下跌，扭轉過去幾十年，買房就等於資產安全的信念。當代人的想法也因此與前幾代截然不同。35 歲的母親在採訪時表示，雖然父母有幫他們在北京買房，但她不會給自己的孩子們買房。

租房比買房更划算

租屋者確實愈來愈多，去年杭州 36 歲以上租屋者的比例超過 31%，而前年約為 24%。45 歲以上租屋者的比例也從 8% 上升至 10%。

一名家庭租客表示，以前租金每年都在上漲，一些房東為了急於賣房，甚至會違約驅逐租客，但近兩、三年來，房東不只珍惜穩定、長期的租客，而且還積極降低租金。租房對他們而言，不需要拿出數百萬人民幣來支付房子頭期，可以隨心所欲給自己買珠寶或包包，每年帶孩子們出國旅行，而且即使失業了，也不用擔心巨額房貸。

見證過房地產崩盤的慘況，推動中國正逐漸變得越來越像西方國家，租房不再只是經濟拮据者的過渡選擇，而是一種性價比高的長期居住方式。

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(首圖來源：Flickr/Andrew Fong CC BY 2.0)