永慶房屋今日舉辦 2026 年第一季房市展望，業務總經理葉凌棋表示，預估明年若為剛性需求強勁的區域，房價修正幅度約落在 3% 至 5%，至於供給量較大的地區，跌幅可能擴大至 5% 至 7%，整體房價將呈現價緩跌、量盤整的階段。

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行政院今拍板將新青安貸款排除在《銀行法》第 72 條之 2 的不動產放款比率限制，有意減緩近期民眾申貸排撥情況，並訂在今年 9 月 1 日實施，對於房市終於見到好久不見的一絲好消息，盤中營建類股大漲超過 6%，並讓首購族重獲無敵星星。

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永慶房屋今日舉辦第二季房市展望，業務總經理葉凌棋表示，未來台灣房市將呈現緩慢下跌的趨勢，目前盤整為短暫的現象，主要取決兩大因素，一是美國川普關稅是否影響台灣經濟，再來是今年大量預售屋交屋所產生的價格競爭，至於台積電設廠概念宅將會出現利多鈍化的現象。

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銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續，房市買氣仍疲弱，但觀察 11 月房市交易量已出現回穩跡象，躍增 4%，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，經歷過 9 月與 10 月的盤整，已有零星個案降價求售，使市況較舒緩，並有不少賣方誠意降價，應是交易逐漸回神的重要因素。

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受到銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的影響，房市買氣連四降，10 月交易量量縮 7%。根據永慶房產集團統計，相較 9 月交易量，台北月減 13%、新北減少 2%、桃園月減 11%、新竹縣市量縮 4%、台中略減 3%，台南與高雄分別月減 5% 與 13%，顯示 10 月交易量已較 6 月高點腰斬。

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全球 8 月初爆發股災，台股暴跌 1800 點後展開強勁反彈，房市需求仍穩定，但各銀行房貸逼近滿水位，央行下達房貸「減降令」，房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，導致 8月房市交易量月減 23%，年減 8%，全台房市降溫。

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新青安優惠貸款政策自 2023 年 8 月上路後，助力房市買氣暢旺，全台房價明顯水漲船高，永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊，對比新青安實施前後 9 個月的七都房市變化，發現新竹縣市、桃園市在新青安上路後，其單價、總價皆有較大漲幅，其中新竹縣市單、總價的漲幅皆逾一成。

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