中國一線城市出現恐慌式買房,深圳房價一年飆漲 50%

作者 | 發布日期 2016 年 03 月 03 日 17:50 | 分類 中國觀察 follow us in feedly

這年頭錢愈來愈不值錢,放銀行也不管用,放股市更可能血本無歸,許多投資人開始把錢從銀行領出來,買物保值,如日本人買保險箱、瑞典人買設計傢俱與紅酒,中國人則是瘋狂買房,使得中國房地產市場開始暴漲,過去一年深圳房價飆漲 50%,為 2011 年來最快成長速度。



彭博新聞報導,去年 6 月中國股市出現劇烈震盪,很多槓桿投資人開始瘋狂購買第一線城市房地產,期待房價上漲,今年 2 月中國貨幣刺激與放鬆資產管制,推升房市繁榮,但同時也展現中國政府為了振興經濟,無視資產泡沫風險。

上海寶山區甚至出現代銷公司擠滿看屋人潮,需要出動警察維持交通的怪象,連新華社都對這樣的恐慌式購屋行為提出警語,上海政府在官方微博上也呼籲大家冷靜。官方表示,「大家沒必要急,交易中心一周開 7 天。」

這波購物熱潮令人回想起 2013 年監管當局祭出一系列抑制房市政策前所出現的房市高峰,這些政策在 2014 年 11 月又取消,並降低頭期款額度與房屋交易稅來支持房屋需求。報導指出,這些政策是要讓小城市的代銷房屋趕快賣出去,但卻造成大城市房價飆漲。

去年房市寬鬆政策開始後,房市泡沫愈吹愈大。此外,人行降息也是原因之一,降低銀行存款額度讓金融系統有更多錢,維持低借貸成本,由於股市熊市以及國家固定收益資產殖利率在歷史新低水準,投資人除了把存款放房地產之外,沒有幾個更好的替代品。

上海與深圳上月房價持續在上漲,連帶拉抬信貸,這也是中國人行與地方政府的目的,活化銷售,並消化三四線城市的房屋庫存。

其中深圳上漲幅度最大,今年 1 月月增 4%,過去一年飆漲 52%,上海金融中心過去 12 個月房價上漲 18%,北京上漲 10%。其他較小城市的房價仍持續下滑,但幅度減緩。瀋陽新屋價格 1 月下滑 0.5%。瀋陽政府 3 月 1 日公布零頭期款政策,但當地媒體批評這是「人工牛市」有潛在危險。瀋陽政府後來收回政策,表示還在研擬階段。

上海房價現在來到一平方米 (0.3025 坪) 35,911 人民幣,約當 18.4 萬台幣,相當一坪要 61 萬台幣。彭博報導一名 61 歲的上海退休民眾,因為擔心沒有趕上房市熱潮,導致夜不成眠,在看了距離上海市中心通勤一小時內的區域之後,買了一間兩房的公寓,要價 660 萬人民幣,約當 3,300 萬台幣。他才看一次屋就決定要買,為了確保買得到還借了 30 萬人民幣當保證金,他說他每晚都睡不著,因為這一區的房價已經比兩年前漲了 11%。

瑞穗證券亞洲分析師認為,一線城市可能會因為充裕的流動資金導致房市過熱,如果房價漲得太快,特別是上海和深圳,政府還是會想辦法讓房市降溫。

(首圖來源:Flickr/Jo. CC BY 2.0) 

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