新屋須裝住宅用火災警報器，新制預計 11 月底上路

消保處今天公布歷時半年修正完成的成屋買賣契約草案，預計 1 個月後施行，新建物都須安裝住宅用火災警報器。

行政院消費者保護處簡任秘書陳星宏指出，因有民眾向民代陳情購屋入住後幫浦聲響大，加上買賣成屋相關糾紛多，因此歷時半年與內政部合力完成「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」附件建物現況確認書（修正草案）的審查，並通過消費者保護會審議，預計 1 個月後由內政部公告施行。

他表示，上述成屋買賣相關規範的修正重點有 5 項，其中「增列住宅用火災警報器」，正好與日前新北市鶯歌鳳鳴國小校長曾俊凱夫婦與其外甥 3 死有關，新制依循「消防法」第 6 條第 5 項規定執行，預計 1 個月後的新建物都要強制安裝，以確保安全。

關於民眾跟民代陳情幫浦聲響大，修正草案則規定應揭露「中繼幫浦機械室或水箱」所在樓層，讓民眾購買時知道，以免入住後引發糾紛。

修正草案也規定，依法經公寓大廈管理委員會或區分所有權人會議決議設置的「行動電話基地台」，設置位置僅限於「建物樓頂平台」。

海砂屋也是民眾買屋在意的議題，草案修正「鋼筋混凝土最大水溶性氯離子含量」的規範區間及容許規定，最新標準為經濟部標準檢驗局於民國 104 年 1 月 13 日修正公布的 CNS3090 檢測標準，容許值為不得超過每立方公尺 0.15 公斤，但不同時期申報施工勘驗的建築物，容許值有所差異。

另外，修正草案也增列須揭露「建物型態」及「現況格局」。建物型態區分為單獨所有權無共有部分的「一般建物」，例如獨棟、連棟、雙拼等，以及「區分所有建物」，例如公寓、透天厝、大樓、華廈及套房等。建物現況格局則以交易時的實況為準，須標明房、廳、衛浴數量及有無隔間。

（作者：楊淑閔；首圖來源：Tumi-1983 [CC BY-SA 3.0], via Wikimedia Commons）