房地合一稅擋不住炒房,財長:沒有更糟糕

作者 | 發布日期 2020 年 11 月 25 日 12:48 | 分類 理財 , 財經 Telegram share ! follow us in feedly


央行近期因新台幣強勢上漲而相當緊張,副總裁陳南光日前也才剛示警,房價過高將損害長期經濟成長,不過依現有措施,恐怕打房並不容易。

值得注意的是,財政部長蘇建榮在 24 日受訪時表示,政府不是要打房,而是希望讓房地產市場能更合理發展。像是囤房稅這類的措施,都要考量許多因素,若要全面性的實施,可能會令房東將成本轉嫁到租屋族身上,這些問題都還需要進行綜合評估。

而央行常務理事暨合庫董事長雷仲達也表示,房市如今還只是區域性上漲,都還算健康,並稱房地產是經濟成長的動力,不需要太過緊張。不過近期,由於房地合一稅大幅成長,短期交易也開始增加,不少輿論開始認為,光房地合一稅恐怕是擋不住炒房熱潮。持有一年但未滿兩年的物件脫手數量增加,去年已大增至  3,359 件,今年恐怕更甚。

而蘇建榮對此表示,這主要與房市價量回溫有關,不能因此說房地合一稅沒有效果,若沒有房地合一稅,情況恐怕更糟糕。目前短期 1 年內的炒作買賣,稅率高達 45%,就算是 2 年內也要近 35%,代價很高。雖然業界不斷反映要取消房地合一稅,但財政部會繼續堅持下去。不過目前財政部對打房也僅表示,會適時出手,也暗示現在還不是時候。

事實上,就如財長所言,類似囤房稅的機制其實早就有,但地方政府未必想施行,儘管已盡量攔住熱錢不要總往房市跑,但效果還是有限。近期會在監管無照紅單氾濫的問題,將可能會祭出重稅,內政部也承諾將徹查違規情況。

值得注意的是,打房的關鍵可能還在給民眾正確的理財概念,杜絕投機黃牛行為,偽造資訊等欺騙行為。但如央行理事等高層,都還有如房地產是經濟成長動力的錯誤觀念,恐怕政府就算真的施加囤房稅,也還是很難在長期改變市場心態。

(首圖來源:pixabay

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