薪水跟不上房價漲幅，住房危機蔓延歐洲

面對不斷上升的通貨膨脹和生活成本危機，傳統上不把房產當投資的歐洲人，也開始嘗到台灣住房危機的苦頭，除了房價與利率齊漲導致負擔不起，義大利即使房價還沒有十年前貴，但年輕人因為找不到好工作，更遑論買房。

歐盟統計局 2021 年數據，29 個歐洲國家有六成七年輕人與父母同住，高達 24 國超過三分之一 18~34 歲成年人住在父母家裡，高達七成國家有克羅埃西亞、希臘、葡萄牙、塞爾維亞和義大利。另一方面，芬蘭、瑞典和丹麥等斯堪地那維亞國家，只不到五分之一的年輕人與父母同住。

義大利青年失業率太高

義大利 2008 年金融危機之前經歷房產繁榮後就穩步下降，即使 2022 年出現 2010 年來最大幅度上漲，全年平均房價上漲 3.8%，新屋上漲 6.1%，現房價格上漲 3.4%，但幅度仍遠不及其他國家，且甚至比 2010 年還低。租金也有上漲，但與愛沙尼亞、立陶宛或愛爾蘭相比漲幅小得多，這些國家 2022 年 12 月平均月租金比 2011 年高 126%。

但義大利與父母同住的年輕人比例高於其他國家，問題在停滯不前的勞動力市場。義大利國家統計局數據，1 月青年失業率為 22.9%，遠高於歐盟平均，義大利年輕人經濟獨立性較低。

外媒分析，義大利一旦找到好工作，通常會終生任職，不會隨意換工作，經濟成長停滯，職位空缺越來越少，年輕人很難進入就業市場。薪資也下滑。經濟合作與發展組織 (OECD) 數據，義大利是唯一薪資 1990~2020 年間下降的歐洲國家，其他國家薪資都成長，又以立陶宛以 276.3% 漲幅最多。如果沒有全職工作，也很難獲得銀行貸款，這就是為什麼房價不貴，義大利年輕人仍被困在老家的原因。

愛爾蘭是自身成功的犧牲品

愛爾蘭是另一個問題，由於外國投資而經濟繁榮，移民大增導致住房供應嚴重不足。經濟學家表示，愛爾蘭是自身成功的犧牲品，很多人想來這個國家生活和工作，並被生活方式吸引，但人口增長，住房供應卻跟不上。

愛爾蘭人口 2021 年 4 月至 2022 年 4 月期間增加 88,800 人，是自 2008 年以來最大增幅，移民大增 445%。外國直接投資是主要原因，專業人士愈來愈多，薪水也高，但是卻找不到適合的屋子。當地行銷 28 歲年輕人表示，他碩士學位，薪水也不錯，但要存很多年才能存到頭期款，不得不與父母同住。

愛爾蘭專業人士平均年薪為 4.5 萬歐元，但平均房價現在達創紀錄的 35.9 萬歐元，約新台幣 1,200 萬元。愛爾蘭平均房價比歐盟高 94%，全國房價自 1988 年以來上漲 537%。愛爾蘭規定貸款上限為年收入四倍，年薪為 4.5 萬歐元的首購族，可以跟銀行借到的最高金額為 18 萬歐元，略高於平均房價一半。

通貨膨脹上升導致生活成本危機，加劇負擔，伴隨房價高漲與升息，不只台灣，住房危機蔓延全世界。

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(首圖來源：Flickr/Chris Rycroft CC BY 2.0)