美房市供給太缺，專家估全年房價漲幅將更有感

在高利率環境下，美國多數屋主不願出售，以免換屋後的房貸利息負擔大增，導致房市供給急縮，推升房價。路透社最新調查顯示，分析師多認為，美國房價漲幅將比先前預期更快，主要還是因為供給短缺引發房價上漲。

路透社報導，根據路透社於5月9日至30日調查28名分析師的看法，受訪分析師預期2024年全美房價漲幅中位數為5%，高於三個月前預估的3.3%，支撐原因是聯準會（Fed）遲遲不降息，使美國房貸利率站穩7%高水準，鎖定低利率的屋主惜售心態明顯，供給量太有限，因此造成房價易漲難跌。

美國房貸銀行協會（Mortgage Bankers Association）統計顯示，截至5月24日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Year fixed-rate mortgage）平均利率為7.05%，相比2023年10月觸及的23年高點7.9%，僅低了0.85個百分點。

根據美國政府統計，做為房市庫存指標的待售餘屋量，2024年4月僅約121萬戶，雖然是2021年10月以來新高，但仍遠低於COVID-19疫情之前、2019年4月的180萬戶。

2024年截至5月30日，iShares美國房屋建築業ETF累計小漲2.86%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF上揚8.63%；Invesco Dynamic建築營造業ETF則漲11.12%。

（本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載；首圖來源：Unsplash）