輝達（NVIDIA）近日宣布將在台北市士林北投科技園區（北士科）設立 NVIDIA Constellation，市場普遍解讀為其亞太區戰略布局的核心據點，21 世紀不動產指出，這件事象徵台北市西北區正式邁入科技融合生活的新一輪都市轉型，將成為推動房市結構重估的重要觸媒。
21 世紀不動產表示，根據過往大型企業設點經驗與市場第一線觀察，輝達台灣總部將帶動「北士科」從四大面向發展的契機，首先是住宅市場，預期將快速推升士林、北投、社子島等周邊區域的房價與租金表現，而中高端住宅產品最為吸引目光，租賃市場也同步升溫。
長期而言，若輝達深化在台研發與營運布局，將帶動就業人口穩定成長，吸引科技族群移居，形成以職場導向為主的「微遷徙潮」。以竹北為例，台積電擴廠後五年內房價成長超過四成，並帶動當地形塑出全新生活聚落，士林北投具備相似潛力，未來有望成為下一個「科技新貴生活圈」。
再來從商用地產來說，21 世紀不動產表示，輝達總部的落腳預期將吸引眾多供應鏈體系、技術服務商與創新型中小企業相繼進駐，推升企業聚落效應，進一步擴大商用空間需求，這不僅顯示北士科本身強勁的開發動能，也同步帶動周邊區域對高機能、捷運共構型商辦產品的關注與青睞。
21 世紀不動產企劃研究室襄理董家菱指出，未來市場對「複合式商用空間」的需求將日益多元，涵蓋研發辦公、共享空間、展示場域與輕型零售等整合型態，特別是高坪效、彈性租期與智慧設施兼備的空間產品，將成為吸引企業青睞的關鍵。
以士林與劍潭商圈為例，過去以觀光與傳統零售為主，如今在地理位置與交通節點優勢下，具備轉型潛力，未來若結合老舊商業空間活化、智慧建設導入與街廓再造政策，有望轉化為以「科技與生活混合場景」為核心的創新型商圈，重新形塑城市商業文化與空間價值。
第三從區域發展與人口結構來說，21 世紀不動產表示，隨著輝達帶動大量科技人才進駐，區域將逐漸導入高學歷、高收入的知識型人口，對教育、醫療、親子、休閒等機能提出更高要求，進一步推升區域生活品質，這不僅是產業設點，更是城市社會結構的再造契機。
最後談到外溢效應，21 世紀不動產表示，除北士科核心區外，社子島重劃區、三重疏洪道沿線等周邊潛力區亦受矚目，這些地段房價相對親民，發展潛能尚未完全釋放，預計將成為首購族群與科技從業者進場的熱門選擇，有望形成自北士科向外擴張的房市連鎖效應。
21 世紀不動產建議，購屋與置產者可聚焦於具備產業支撐、交通節點清晰、機能成熟的核心發展軸線，例如北士科園區、捷運劍潭站周邊與美崙重劃區等地段，這些區域在產業驅動下，具有長期保值與發展潛力。
輝達選址北士科，不僅為企業戰略落地，更象徵城市格局進入重組階段，隨著高科技產業北移，台北市房市重心也正逐步由南港、內科轉向士林、北投，相較於短期價格波動，購屋者與投資人更應關注區域是否具備「產業落地、就業擴散、機能升級」三大長期支撐條件。
（首圖來源：21 世紀不動產）
科技新報粉絲團
加入好友
訂閱免費電子報
