行政院在 9 月 5 日宣布「新青安貸款」排除銀行法第 72-2 條不動產放款上限的規定，金管會主委認為將新青安貸款豁免在銀行法的規範外，只會解決民眾買房貸款額度的問題，不會讓炒房捲土重來。金管會銀行局局長也表示放寬僅追溯到 9 月 1 日，金管會一直強調不是釋放多少房貸能量，而是不要讓額度卡住年輕人買房，但這樣的說法是否合理，值得討論。
炒房不會只有房價上漲一種單一態樣
首先，政府鬆綁房地產貸款限制，只是在幫炒房者維持高房價，這是經濟行為，是政府提供的炒房誘因，炒房只看誘因是否存在，與今年與時空背景無關。金管會放寬新青安貸款的政策利多，也立即反映在當天營建類上市公司的股價上。
換句話說，即使追溯的時間僅是從本月開始，但是，金管會豁免新青安貸款的做法代表從本月開始的新青安貸款可以不用再受到銀行法的限制，金管會的政策雖可以讓購屋者的貸款較為順利，也讓手上有許多成屋或建案即將完工的建商可以不用降價仍可以將房子銷售出去。房價可能不會被炒高，但房價也因為金管會的政策協助而無法降低，這是金管會無可迴避的問題。
對青年人而言，新青安貸款不受銀行法限制看似可以協助順利貸款購屋，但更精確地說，是讓青年人可以持續高價購屋，炒房真的沒有捲土重來，但建商可以維持高房價的時間更久，這是另一種支持炒房的態樣應毫無疑問。
金管會維持高房價只會讓內政部繼續提高租屋補貼
其次，在金管會宣布將新青安貸款排除在銀行法第72條之外的記者會上，內政部也宣布「青年婚育租屋協助專案」，若我們僅看內政部的方案，則政府確實是希望想要創造一個讓大家可以結婚與安心生育的居住政策。
可惜的是，若政府認為租金、學區與租屋環境的便利性會影響國人的生活環境，則政府為何不思考租金高的背後也表示房價高漲的速度遠高於一般受薪階級的的薪資成長速度，此時，行政院一方面允許金管會繼續維持高房價，另一方面又讓內政部忙於思考租金補貼的友善住宅政策，行政院這樣的作法對青年而言是不一致的，對投機客與大型建商的利益是較一致的，9月5日行政院院會的政策在所有利害關係人中，許多建商應該是最大的受益者，特別是推案量極大的建商，絕非中小型建商。
銀行局長對新青安貸款豁免的理由並不存在
此外，政府應處理青年購屋貸款的民怨可以理解，但是，從財政部公布的「公股銀行辦理青年安心成家貸款統計資料」截至今年七月底的撥貸金額統計來看，在八大公股行庫中，臺銀與土銀等二家國營行庫的新青安撥貸金額分別為6,122.2億新臺幣與5,963.68億新臺幣，占新青安總撥貸金額2兆4,412.22億元將近一半，其餘金額為六大行庫撥貸。
值得注意的是，八大公股行數中總資產規模最小的台灣中小企銀在新青安的撥貸金額2,187億元較一銀的1,849億元與兆豐1,923億元等大到不能倒的銀行高，也高出彰銀1538億許多，換言之，許多大到不能倒的行庫對新青安的放款其實支持有限，若此，則這些對新青安放款規模小的銀行所承做的不動產貸款是否集中在土建融上，不無疑問。
由上述資料可知，金管會以考量公股行庫為了支持新青安政策而必須提高吸收利率做為鬆綁銀行法第72-2條的理由，並不存在。對上述大到不能倒的行庫而言，金管會讓新青安貸款免受銀行法限制，恐僅是讓大到不倒的行庫有更多資金來協助建商愈來愈大，若此，則以「民生優先」與「青年優先」來做為鬆綁管制的說法，完全沒有道理。
（首圖來源：pixabay）
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