美國就業市場全面放緩，正在牽動全國房地產走向。根據房地產研究機構 JBREC 分析，多數主要都會區的新增就業速度已低於長期平均水準，尤其高收入產業「資訊科技、專業服務與金融」就業人數普遍萎縮，削弱了原本支撐自住房需求的核心族群。
今年 8 月，高收入產業就業年增僅持平，遠低於長期 1.6% 的成長率。相較之下，教育與醫療保健產業成為就業主力，全國年增 3.3%，薪資結構也更偏向刺激租屋需求，而非購屋市場。
（Source：JBREC）
在城市差異方面：
- 賓州的費城（年增 1.8%）與紐約州的紐約（年增 1.7%）雖略高於歷史平均，但更多是金融危機後的低基期回升。
- 北卡羅萊納州的夏洛特（年增 2.6%）則因專業服務擴張，成為少數仍維持購屋需求的亮點。
- 德州的奧斯汀（年增 0.8%）與科州的丹佛（年增 0%）在科技與專業服務萎縮下，連醫療相關職缺也未能帶動需求。
- 加州的舊金山灣區高收入產業年減 0.4%，即使 AI 熱潮推升消費，也尚未帶來實質就業。
JBREC 預期，2026 年後這波結構性轉變將深刻影響美國住宅市場，也就是說，建商需調整產品，定價在可承受的範圍內，並重新考慮選址策略；租賃市場則將持續由醫療與教育從業人員支撐；住宅建築產品供應商也將面臨利潤壓力。
與此同時，房源下架潮正在美國各地蔓延。外媒 FASTCOMPANY 引述房地產交易網路平台 Redfin 指出，房屋下架占庫存比率已升至 5.5%，創十年同期最高。一些賣家因房屋滯銷、無法接受買方出價偏低而乾脆撤出市場。如果這些房源在 2026 年春季重返市場，且需求無相應增長，將導致庫存激增。
各州差異同樣明顯，德州、佛州因房市較弱，下架率偏高；中西部市場緊俏，下架率仍低。值得注意的是，部分賣家把下架視為策略調整：7 月下架的房屋中有 20% 於三個月內重新上市，其中 31.6% 最終售出。
Redfin 高級經濟學家阿薩德汗（Asad Khan）表示，由於房子在市場上滯銷，越來越多賣家放棄出售。但賣家不願談判，因為他們大多在疫情期間購屋熱潮中買房，預期房價仍然會很高；他們還記得當時是賣方市場，如今不願輕易讓步給想要砍價的買家。
整體來看，美國就業結構轉變使房市出現兩種情況：一方面，高薪買方減少、賣方拒降價，房源滯銷導致下架潮；另一方面，高薪工作沒了，民眾只能接受低薪工作，使租屋需求升高。美國房市正走入一段供需重新洗牌的過渡期，其影響將在 2026 年集中浮現。
- Housing market delistings just hit a decade high–raising one big question
- High-income job losses are cooling housing demand
- Delistings Jump 28% as Sellers Pull Homes Off Market Rather Than Settle For Low Prices
（首圖來源：pixabay）
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