六都 4 月買賣移轉量全面走弱，合計僅 1.56 萬棟，創近八年同期新低，顯示房市買氣持續降溫。儘管央行鬆綁第二屋貸款成數，政策利多未能即時發酵，反而因買賣雙方價格認知落差擴大，使交易拉鋸時間延長；同時股市強勢上攻，也分散資金動能。不過，高雄逆勢年增、台中跌幅收斂，透露市場仍存局部支撐力道。
房市買氣再急凍！六都4月買賣移轉寫新低
公佈了！六都今年4月的買賣移轉棟數，分別為台北1,981棟，月減17.9%，年減6.7%；新北3,504棟，月減20.7%、年減7.9%；桃園2,894棟，月減15.3%，年減16.6%；台中3,142棟，月減1.7%，年減2%；台南1,585棟，月減13.7%，年減10.4%；高雄2,579棟，月減14.1%，年增3%。
總計六都共15,685棟，為近九年同期新低，月減14.2%，年減7.1%；累計1~4月六都共62,688棟，同樣為近九年同期最低，年減3.4%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，央行鬆綁第二屋貸款成數後，市場解讀分歧，賣方轉趨強勢、買方仍期待讓利，導致價格落差擴大，交易磨合期拉長，使政策利多短期難以發酵。
另一方面，3~4月股市強勢上攻，吸走市場資金，投資焦點轉向股市。不過，若後續股市進入高檔盤整，資金回流房市的可能性仍在，買氣有望逐步回溫。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，雖說台股於4月站上4萬點大關，惟以往「股房連動」榮景不再，買方面對政策發酵仍是相對觀望，致使都會區買氣明顯緊縮。
賴志昶分析，受目前信用管制措施等政策發酵，房市短線仍未有樂觀空間，致使市場觀望氛圍濃厚，反觀台股發展則相對熱絡，磁吸熱錢流入，令投資置產族群相對冷落房市，也讓各大都會區買氣明顯低迷。
觀察各都表現，高雄在一片年減中逆勢年增3%，為六都唯一成長城市，主因去年基期較低，加上新案交屋推升移轉量。台中則受交屋潮支撐，月減幅收斂至1.7%，表現相對穩定，顯示在整體量縮趨勢下，區域市場仍存在結構性支撐。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，高雄過去幾年曾因科技業投資話題帶動房市，但短期內價量衝高後，遇上景氣盤整時拉回也較明顯，因此去年高雄整體交易量為縣市合併以來的新低，今年4月由於比較基期低，加上新興區近期有部分建案交屋，當月買賣轉量衝破200棟，比去年同期的97棟大增上百棟，使高雄年增率收紅。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，目前房市進入盤整期，市場已轉由剛需主導，建議財務穩健且有自住需求的購屋族，可趁目前市況較冷，提升看屋頻率，多比較、多議價，有機會以「甜甜價」撿便宜。
至於今年房市已全面回歸長期置產，投資型買盤應審慎評估進場壓力，避免在高利率與政策緊縮環境下，承受市場波動的壓力。
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