不甩德國以租代買，西班牙人：付房租不如付房貸

在德國、瑞士等國家，因為租屋保障完善、買房成本高、房價長期不一定大漲，租房與買房在生活品質上差距不大，住房文化傾向租代替買。西班牙也逐漸從「全民買房文化」慢慢往「買租並存文化」轉變，然而，近年租金價格驚人飆升，正在引發西班牙住房市場心理的結構性轉變，高達七成的西班牙人現在說，寧可還房貸，也不要付租金。

西班牙近期經濟繁榮，也帶來一場住房危機。根據西班牙住房資訊系統數據顯示，自 2022 年以來，西班牙租賃市場的累計漲幅約為 30%。房地產入口網站 Fotocasa 估計，2025 年西班牙租屋者平均要將收入的 50% 用於支付房租，解釋為一名領平均薪資的人，若獨自租一間 80 平方公尺，約 24 坪的市價住宅，房租約占其稅前薪資一半，但若以家庭收入來算，大概是 36%。

房租暴漲的原因很多，主要是供不應求，移民增加，加上年輕人離家、離婚及單人家庭增加，使「家庭戶數」成長速度快於總人口，租屋需求增加，但新建住宅與社會住宅不足，疫情後又因為觀光需求暴增，部分房屋轉做短租，使長租供給更緊，多個因素導致租金快速上漲。

房貸比租金划算

Fotocasa Research 最新報告指出，雖然儲蓄不足和房價高漲，購房仍然困難重重，然而在租賃市場失衡情況下，房產反而成為「避風港」，十分之七的受訪者認為，在目前的租金水平下，償還貸款比租房更划算。

Fotocasa 研究主管表示，這種看法反映當前租賃市場存在的巨大失衡。報告中揭露幾項調查，包括將近七成的人仍然認為房產是安全投資，另有 68% 的人表示，擁有房屋的願望在西班牙社會仍然根深蒂固，59% 的個人仍然認為住房是留給子女的最佳遺產，近一半的私人購屋者仍然堅持認為租房是浪費錢，人們對西班牙將向歐洲租賃模式靠攏的預期也正在下降。

想買房不見得買得起

至少從每月租金來看，如今在西班牙買房比租房便宜得多，兩房房屋的平均每月房貸為 698 歐元，而租住類似房產每月需要 1,088 歐元，就每月支出而言，買房比租房便宜 36%。在西班牙幾乎所有大城市房貸都比租金便宜，唯一的例外是西班牙北部富裕城市聖塞巴斯蒂安，那裡的抵押貸款支付比租金成本高出約 10%。一項 2025 年第 3 季估算顯示，租金約占家庭淨收入 36%，購屋貸款支出約占 25%。

但有個前提，買房需要先有相當可觀的積蓄。在西班牙購買一套普通的兩房房產，需要大約 64,568 歐元的頭期款。在西班牙消費最高的城市頭期款更高，馬德里與巴賽隆納都需要十萬歐元以上。

在大多數地區，對有穩定工作、足夠存款，而且預計在同一城市住五年以上的人而言，在西班牙買房現在可能比租房更有經濟意義，像德國社會那樣以租代買的住房觀念，在西班牙只是一種被迫的生活妥協。

(首圖來源：Flickr/Zuheros CC BY 2.0)