豪宅價值貶、人口外流，氣候災難摧毀加州濱海天堂

去年洛杉磯野火燒毀洛杉磯 151.6 平方公里土地，許多名人富豪的沿海豪宅一夕之間被摧毀，昔日濱海天堂成煉獄，現在即使野火已過一年，仍沒人敢碰那塊地方，由於房產滯銷，該地區的豪宅價格大幅下跌，人口也正在流失。

馬里布向來是好萊塢明星與億萬富豪的聚集地。碧昂絲與 Jay-Z 居住在有「億萬富翁街」之稱的天堂灣；湯姆漢克斯、Lady Gaga、茱莉亞羅伯茲、李奧納多狄卡皮歐等人，也都在馬里布擁有豪宅。

去年震驚世界的洛杉磯野火，大約持續 3 週才獲得控制，野火從山腳下一路燒到加州沿海，燒毀沿海豪宅地段馬里布 600 棟獨棟住宅，週邊地區還有數千棟住宅被摧毀。這場災難使這座曾經被視為高檔住宅區的加州海濱小鎮，如今只剩下成排空置的豪華住宅和待售的空地。

剩下燒毀的土地

最具代表性的案例之一，是奧斯卡影帝傑夫布里吉家族的祖傳海濱住宅。這棟房子原本在火災前曾開價 920 萬美元出售，卻在野火中完全燒毀。如今只能以土地重新出售，開價先降至 495 萬美元，之後再降到 437 萬美元，幾乎腰斬。房仲依然強調這塊土地擁有「打造夢幻海景豪宅的無限潛力」，但市場反應依舊冷淡。

另一棟曾是南非影星莎莉賽隆的舊居，也在太平洋帕利塞德野火中付之一炬。這棟房屋早已易主，現任屋主是一位經濟學家，他表示，光是重建地基就需要約 230 萬美元，還不包括興建房屋本身的費用，高昂成本讓他開始懷疑，重建究竟值不值得。

真正讓買家卻步的，不只是房子燒掉，而是野火風險仍在。重建工程曠日費時，保險費大幅飆升，甚至有保險公司退出高風險地區，使得購屋成本遠高於房價本身。

市場數據也印證這股寒意。根據 Realtor.com 統計，今年 6 月馬里布獨棟住宅中位數價格年減 7.3%，受災最嚴重的太平洋帕利塞德與阿爾塔迪納，許多受災土地的成交價，更比火災前屋主購入價格低約五成。房價下跌，不只是因為建築消失，更反映市場對重建成本、保險費與野火風險的重新定價。

氣候災難逼迫人口外移

過去，人們願意花上數千萬美元，只為在馬里布買下一片海景，如今，即使價格大幅下修，許多人仍選擇觀望。氣候災難已經摧毀人們對這片海岸的信心，不只豪宅價值下降，人口也在外移，根據人口普查資料，截至 2025 年 7 月，馬里布人口已降至 9,574 人，較 2020 年減少逾千人。當地市議員認為，頻繁的天然災害，正迫使居民離開這座曾令人夢寐以求的海濱城市。

(首圖來源：Unsplash)