行政院今拍板將新青安貸款排除在《銀行法》第 72 條之 2 的不動產放款比率限制，有意減緩近期民眾申貸排撥情況，並訂在今年 9 月 1 日實施，對於房市終於見到好久不見的一絲好消息，盤中營建類股大漲超過 6%，並讓首購族重獲無敵星星。

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央行自推出第七波信用管制措施過後，全台交易量急遽下滑，這股寒流也吹進法拍市場，住商機構盤整內政部數據，2025 年第一季全台拍賣移轉棟數僅 609 棟，再寫十年新低，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，受打炒房政策衝擊，買方信心不足，今年第一季雖說房市趨冷，但尚未因面臨全球股災產生的「股房雙巴」族，法拍市場維持低量供給，進而影響整體法拍市場移轉量。

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自疫情以來的房市多頭，造就去年出現近年來最大交屋潮，住商機構統計內政部資料，2024 年全台住宅類核發建築物使用執照達 13 萬 8,180 宅，創自 1996 年以來最高紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2020 年以來建商大舉推案，並陸續在 2024 年完工，全台進入歷年罕見交屋潮，市場是否衍生巨大賣壓，有待時間觀察。

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六都已公布 12 月的買賣移轉棟數，分別為台北 2,470 棟，月增 24.9%，年增 3.8%；新北 4,597 棟，月增 3.8%，年減 21.1%；桃園 4,358 棟，月增 11.6%，年增 11.7%；台中 4,651 棟，月增 5.9%，年減 18.4%；台南 2,032 棟，月增 6.6%，年減 15.3%；高雄 3,337 棟，月增 3.7，年減 5.9%；總計六都共 21,445 棟，月增 8.2%，年減 9.7%，年增率連續兩個月收黑；六都全年累計棟數高達 27.1 萬棟，年增 14.7%，創近 11 年來新高，所有都會區 2024 年均以正成長作收。

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銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續，房市買氣仍疲弱，但觀察 11 月房市交易量已出現回穩跡象，躍增 4%，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，經歷過 9 月與 10 月的盤整，已有零星個案降價求售，使市況較舒緩，並有不少賣方誠意降價，應是交易逐漸回神的重要因素。

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新青安優惠貸款自推出至今，促進首購青年買房熱潮，住商機構觀察聯徵中心數據，今年上半年度共有 11 萬 9,954 筆新增房貸樣本數，其中 20~25 歲學歷為大學者達到 1,821 筆，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，「富爸媽」在進行資產規劃同時，出資為下一代圓成家夢。

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