貿易戰來襲,中國對美房產需求降!房仲:投資客銷聲匿跡

作者 | 發布日期 2018 年 11 月 06 日 15:20 | 分類 國際貿易 , 財經 follow us in feedly


中美貿易戰發燒,讓中國投資人對美國房地產今年需求降溫,但在美元資產深具吸引力,以及華人認定房地產能保值的觀念帶動下,分析人士認為,這可能只是暫時性的現象。

南華早報 6 日報導,加拿大商業不動產服務機構高力國際(Colliers International)指出,今年 1-10 月期間,香港、中國對美國房地產的投資總額僅有 44.2 億美元,相較之下去年一整年的投資額則有 68.1 億美元。

中國海外房產網站居外(Juwai.com)統計也顯示,9 月份中國民眾查詢美國房地產的數量大減 11.4%,減幅高於上半年的 8.2%。高力國際資本市場暨投資服務部副常務董事 Antonio Wu 直指,貿易戰來襲,本來就不會有太多外國買家想要諮詢房地產,基本上,所有中國投資客都已銷聲匿跡。

不過,居外董事兼執行長羅雪欣(Carrie Law)認為,美元應該會續強一段時間,因為美國經濟看來仍穩,失業率也低。Asia Bankers Club 執行長 Kingston Lai 則說,對許多投資人而言,股市劇烈波動、貿易戰來襲,房地產因為具備穩定特質,反而深受喜愛,況且房產的殖利率也能跟藍籌股匹敵。

美國營建類股已較 1 月中旬的前波高狂跌近 40%,房市銷售也有降溫跡象。

CNBC 10 月 23 日報導,Bespoke Investment Group 指出,標準普爾 1500 綜合指數的營建類股,目前已經比 1 月中旬的高峰重挫 40%,跟 2004 年年初的走勢相當雷同,而當時預告了房市崩潰和 2008 年的次貸危機。

美國 10 年期公債殖利率在 8 月 22 日下探 2.82% 的波段低之後就一路走揚,最近穩穩站上 3%,帶動房貸利率逼近 5% 大關。Quill Intelligence 執行長 Danielle DiMartino Booth 直指,市場已經有耳語在傳,房貸利率將登上 5%,這對住宅不動產來說,堪稱毒藥。

美國房地產相關 ETF 今年走勢疲軟。iShares 美國房屋建築業 ETF(iShares U.S. Home Construction ETF,代號為 ITB.US)年初迄今重挫了 26.03%。SPDR 標準普爾營建商 ETF(XHB.US)年初迄今則重挫 20.18%。

(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載;首圖來源:pixabay