1 月新承做房貸大減百億,央行:打炒房有效果

作者 | 發布日期 2021 年 02 月 26 日 9:50 | 分類 財經 line share follow us in feedly line share
1 月新承做房貸大減百億,央行:打炒房有效果


央行 25 日公布 1 月五大銀行新承做房貸金額大減逾百億元,主要受基期以及工作天數影響,央行官員指出,從房價變化及預期心理來看,打炒房措施確實有效果出來,有助於平穩房價。

根據中央銀行統計,今年 1 月五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做購屋貸款新台幣
580.71 億元,較上月大減 102.66 億元,利率微升 0.006 個百分點至 1.362%,仍處相對低檔。

央行經研處副處長蔡惠美表示,1 月五大銀行新承做房貸金額減少有三大原因,一是去年 12 月工作日有 23 天、今年 1 月只有 20 天,銀行貸款作業程序有一定期間,工作天數還是有影響;其次,銀行整批分戶貸款減少;第三,少數銀行房貸放款量已經接近銀行法上限,銀行稍微控管也有關係。

至於房貸利率走揚,蔡惠美解釋,利率增加原因主要是 1 月整批分戶貸款減少,不過整批分戶貸款通常利率較低,1 月貸款量減少,使得房貸利率提高。

蔡惠美補充,少數銀行為了控管房貸承做量,會酌升利率,這也是影響因素。

據統計,1 月六都建物買賣移轉棟數月減 8.29%,除了台中有交屋潮,維持正成長,其餘五都都呈月減。

蔡惠美表示,房市交易從移轉棟數的量來看,還看不出去年 12 月政府祭出一系列打炒房政策的影響,因為去年 12 月是傳統購屋旺季,把交易量推上高點,今年 1、2 月都有工作天數、農曆春節等季節性因素,難以釐析政策效果。

不過蔡惠美指出,信義房屋調查顯示民眾看漲房價比例略降,相關房價指數漲幅也趨緩,由此可見,央行實施選擇性信用管制,加上內政部啟動聯合稽查等措施,的確抑制短期投機炒作及預期心理。

蔡惠美表示,投機客盛行會助長房價漲勢,不過政府系列措施針對遏止投機炒作,不影響自住需求,目前來看效果有出來。

(作者:潘姿羽;首圖來源:shutterstock)