2021 年房價井噴,美國房市明年怎麼走?

作者 | 發布日期 2021 年 12 月 28 日 15:30 | 分類 財經 Telegram share ! follow us in feedly


在 COVID-19 疫情、低利環境帶動下,2021 年美國房價井噴,房市出現久違的榮景。展望 2022 年,聯準會(Fed)貨幣寬鬆政策料將退場,但專家研判,由於成屋庫存緊張,美國房價仍將持續看漲。

CNN報導,根據美國聯邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)的數據,2021年第三季,全美平均房價較2020年同期飆升近20%,創有紀錄以來最大增幅。在部分房市熱區,房價甚至上漲兩倍之多。

房屋銷售速度也創下歷史新高。房地產經紀平台Compass房仲Matt Holm稱,近兩年來,美國房市陷入瘋狂,2020年1月,他以425,000美元的價格出售一戶屋齡5年的房屋,結果吸引35組買方出價,最終售價達545,000美元,較標價高出30%。

報導指出,為因應通膨壓力,美國Fed已釋出2022年升息3次的強烈訊號。房貸公司William Raveis Mortgage高層Melissa Cohn表示,在升息訊號的預期下,有意買房者可能會加快行動。她預計,今年底前,美國房貸利率將保持在3%左右,並在2022年前兩個月持穩,之後幾個月將上漲0.5個百分點。

全美不動產仲介協會(National Association of Realtors,NAR)首席經濟學家Lawrence Yun也預計,明年底時,美國房貸市場主流30年期固定利率房貸平均利率將升至3.7%,但仍低於COVID-19疫情前的4 %。

彭博社報導,據Lawrence Yun預測,2021年,美國全年成屋銷售(Existing Home Sales)有望超過600萬戶,創15年來新高。

(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載;首圖來源:pixabay