2021 年房價井噴，美國房市明年怎麼走？

在 COVID-19 疫情、低利環境帶動下，2021 年美國房價井噴，房市出現久違的榮景。展望 2022 年，聯準會（Fed）貨幣寬鬆政策料將退場，但專家研判，由於成屋庫存緊張，美國房價仍將持續看漲。

CNN報導，根據美國聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）的數據，2021年第三季，全美平均房價較2020年同期飆升近20%，創有紀錄以來最大增幅。在部分房市熱區，房價甚至上漲兩倍之多。

房屋銷售速度也創下歷史新高。房地產經紀平台Compass房仲Matt Holm稱，近兩年來，美國房市陷入瘋狂，2020年1月，他以425,000美元的價格出售一戶屋齡5年的房屋，結果吸引35組買方出價，最終售價達545,000美元，較標價高出30%。

報導指出，為因應通膨壓力，美國Fed已釋出2022年升息3次的強烈訊號。房貸公司William Raveis Mortgage高層Melissa Cohn表示，在升息訊號的預期下，有意買房者可能會加快行動。她預計，今年底前，美國房貸利率將保持在3%左右，並在2022年前兩個月持穩，之後幾個月將上漲0.5個百分點。

全美不動產仲介協會（National Association of Realtors，NAR）首席經濟學家Lawrence Yun也預計，明年底時，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸平均利率將升至3.7%，但仍低於COVID-19疫情前的4 %。

彭博社報導，據Lawrence Yun預測，2021年，美國全年成屋銷售（Existing Home Sales）有望超過600萬戶，創15年來新高。

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