低價掠奪受災戶房產，加州州長：抓到就送法辦

洛杉磯大火遲早會被撲滅，然而當地居民的苦難才正要開始。重建家園之前他們可能會居無定所，現在數十萬民受災戶即於尋找暫時住處，導致當地已嚴重供不應求的租金大漲。甚至有開發商趁機向急需現金的受災戶，以低價收購他們遭到毀損的房產。現在加州州長下令，這種掠奪行為是違法，抓到就送法辦。

洛杉磯野火已經燒掉上萬棟建築，專家估計，恢復該市失去的住房存量，可能至少需要三到五年的時間，因為清理被燒毀的房屋、與保險公司達成和解、獲得許可都需要時間。

我們在媒體中看到的是好萊塢大明星的家被燒毀，這些富人可能不會遭遇住房問題，但其實還有更多的災民只是普通人甚至低收入族群，他們遇到的第一個災後問題，就是接下來要住哪裡，現在洛杉磯住宅嚴重短缺，租金大漲，一些開發商趁著普通家庭急需現金的時候，趁機以低價掠奪他們遭到毀損的房產。

外媒分析，受到火災損壞的房屋本身價值下降，加上土地需要清理，因此，房地產的平均價格可能在短期內下降，但這種下降不會持續下去，一些開發商看準這點，趁機搶進這些房產。

房子重建後就會漲價

Redfin 首席經濟學家表示，野火本身只會使住房變得更加昂貴，因為城鎮被燒毀後，建築商進來建造新房屋，通常售價會更貴，而且他們會以投資防火設備為由，增加房產價值。

2023 年夏天夏威夷茂宜島野火，造成 102 人死亡、數千人流離失所，許多災民也接到房地產開發商的電話稱要購買他們的房產。加州州長紐瑟姆表示他徵詢過夏威夷州州長的意見，決定下令驅逐這些投機者。

他說，「當家庭在哀悼時，他們最不需要的就是貪婪的投機者利用他們的痛苦。我從社區成員和受害者那裡聽到第一手資料，他們收到投機者主動提供的掠奪性報價，提供的現金遠低於市場價值。」他進一步指出，「當工人階級社區比以往任何時候都需要更多支持時，我們不會允許貪婪的開發商剝削他們。」 

中產階級失去唯一住房

在洛杉磯幾處大火之中，伊頓野火燒掉一個工人階級社區，其中包括阿爾塔迪納 (Altadena) 社區，這個社區包含藍領家庭、藝術家、娛樂產業的從業人員和白領家庭，有平房也有豪宅，是加州展現種族和經濟多元化的典範，四萬多居民當中有六成是非白人，許多人經過世代打拼才有自己的獨立住宅。

加州州長表示，這些機會主義投資者趁機掠奪受災戶的房產，將威脅社區的特色和活力，並可能取代和危及與社區有長期聯繫和投資的弱勢居民。行政命令發布之日起三個月內，任何人向當地民眾提出低價購買房產的行為屬非法。加州法律規定，在緊急狀態期間違反州長命令屬於輕罪，可以由總檢察長或當地地方檢察官起訴。

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(首圖來源：Flickr / Rob Swystun CC BY 2.0)