台北市進入大都更時代，復興南路的清粥小菜一條街，也宣告走入歷史，整個基地約 600 坪分別改建成兩棟大樓。
1970、1980年代以「清粥小菜一條街」聞名的台北市復興南路二段，近期將由兩家建商整合成危老與都更案。有趣的是，原本知名餐廳「小李子」老公寓住戶，早年因不想參與未劃入都更範圍，如今眼見隔壁都要改建，住戶才開始積極奔走爭取加入；所幸後來終於能重建，不僅讓街廓完整更新，也避免讓自己淪為「都更孤島」。
《財訊》報導，復興南路「清粥小菜一條街」是老台北人吃消夜的勝地，全盛時期店家達六七家，到晚上甚至會出現並排停車盛況。然位處精華地段的大安區，房價高貴，一直是危老都更重建熱區。台北市都發局統計，大安區危老案量僅次中山區達109件，都更核准案72件列居行政區前一、二名，建商眼中這區深具開發效益。
熱門精華地，開發效益高
早在十幾年前，「清粥小菜一條街」就整合都更重建，但多年來只聞樓梯響。因店面深具商業價值，即使近年消夜勝地美名不再，仍有不少知名店家承租，如台北第一家酸菜魚餐廳「鵝川」、曾列為2022年亞洲50大酒吧的「AHA saloon」、還有僅存的清粥小菜餐廳「小李子」等店。
如今「清粥小菜一條街」主要整合建商有兩家，為麗寶集團旗下子公司福容開發，以及大安區本地建商寶舖建設；街廓也劃分兩塊重建基地，一塊是危老基地，另一塊都更基地。
有趣的是，兩家建商分據「清粥小菜一條街」兩端，卻同時漏掉中間「小李子」店面之一的老公寓。去年5月「小李子」住戶洪先生因鄰居一句「這附近要都更了，但我們沒有納入，怎麼辦？」讓他驚覺事態嚴重。
《財訊》報導，洪先生說住在這棟公寓、整整八戶都未納入都更，「只因早年建商整合時，曾詢問住戶，當下並未答應，如今十幾年過去，誰知道就被切割了！」期間洪先生會同住戶陳情抗議、找官員和議員，期望有轉圜餘地，就是不願淪為「都更孤島」。
回顧13年前，鳳磐建設插旗整合這區，但早年住戶意見未整合，陰錯陽差之下，2011年劃定為都更單元時，並未包括「小李子」這棟；且整合不順，加上歷經文林苑事件、《都更條例》修法停擺，十多年來始終未有進展，兩年前福容開發自鳳磐建設盤下此案。
福容開發自2022年6月拜訪地主，總共41位所有權人，不到四個月整合達87%，對公司鼓舞相當大。福容開發副總經理梁有忠說，這案子歷經兩次延後、四次公展，市府祭出一定期限內補正否則駁回，團隊也拚了全力，最後成功說服住戶取得百分百同意協議合建。
奔走拚自救，鄰地併危老
為了取得住戶同意，梁有忠說，團隊還為此上課，協助住戶解決各種疑難雜症，如稅負、買賣交易、繼承等問題，加上這是早年都更案，權利變換計算數值早就失真；為避免無謂爭議，福容開發方法是採協議合建，一是自行吸收住戶未走權利變換享有稅負優惠的成本；二是百分百協議合建、無爭議還能送件「168專案」縮短審議時程，加速更新腳步。
《財訊》報導，差不多的時間，復興南路另一端寶舖建設也整合兩棟雙併公寓通過危老案核定，掛件申請建照。寶舖建設董事長劉克健表示，原以為鄰地那棟公寓（小李子）是隔壁都更案整合，因握有兩間店面，只專注整合這塊基地，不到一年就整合完成。
就這樣意外成為都更孤島，「小李子」住戶洪先生等只好積極奔走自救。去年9月梁有忠表示，確實收到鄰地聯名陳情要求併入，曾重繪圖面評估、詢問所有權人意願，但考量擴大範圍要新增梯廳、基地面寬過於狹長，加上主要住戶反對「等了十幾年都更，不願再等下去」，無法取得所有權人同意，建議鄰地併入隔壁危老基地。
▲ 寶舖建設董事長劉克健併入「小李子」所在公寓，擴大危老基地。
為避免行政機構協調漫長等待，洪先生等只好轉向寶舖建設。劉克健表示，去年12月才接獲鄰地公寓希望併入危老。對鄰地要求併入，起初也很猶豫，後來思量如果不納入鄰地，未來兩棟新蓋大樓夾殺一棟老公寓，恐破壞市容景觀，故試圖說服其他所有權人同意鄰地併入。所幸取得其他所有權人同意，寶舖短短六個月完成所有圖面修改、變更重新申請危老案，基地面積從原本171坪擴大成240坪。
如今，「清粥小菜一條街」六棟雙併公寓，連同轉角兩棟，整個基地約600坪，所有權人百分百同意重建，這塊街廓將分別改建成兩棟新穎大樓。
理念獲認同，推進改建案
目前最新進度是，寶舖危老案重新送件，6月變更核定通過，基地所在公寓換成新裝變身「策展中心」，打造一棟地上17層、地下五層精品住宅大樓，7月底銷售開賣。劉克健表示，這案是寶舖第二棟「全透明原生健康建築」，結合先進BIM 3D數位孿生科技，落實智慧管理維養，「是蓋可傳承120年房子」，也因為如此很快就取得地主認同。還有住戶特地走訪寶舖其他大安區建案，親眼看過才安心簽下危老同意書。
《財訊》報導，至於福容開發都更案去年8月送件168專案，原本梁有忠想法住戶百分百同意，不用走冗長都更審議程序，不料獎勵值認定出現爭議，重新送件轉軌150專案，又再解列送件168專案，最新進展是6月底召開專案小組會議，估計審議六個月約11月底核定，更新後是地上24層、地下六層住宅大樓，採先建後售。
走過30~40年繁榮，「清粥小菜一條街」最快年底拆除重建，讓大安區復興南路一帶又多了件令人耳目一新的改建案。
（本文由 財訊 授權轉載）
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