新青安不是房價猛漲主因！法人：漲勢延續至 2025 上半年

台灣房價漲不停，尤其新青安政策推出後也引發了一波「搶房潮」，許多人都抱怨此一政策再度推升了房價，不過據本土法人釋出的報告卻顯示，其實新青安並不是拉高房價的主因，反而是通膨心理預期、台股創新高、經濟穩健成長才是推升房價的助力，預估漲勢延續到 2025 上半年。

報告顯示，今年台灣房市有五大現況，分別是：

• 預售屋處於三高需求環境，高需求、高供給、高價格。
• 國內房市調控政策把大家趕向預售市場。
• 預售屋禁止轉讓，引起副作用。
• 股市大漲，帶動中大坪數市場回溫。
• 大建商／上市建商享受生存紅利。

法人指出，台灣每年的新推案約有九成為預售屋，且實施房地合一稅也帶來了副作用，像是「短期投機交易銳減」、「抑制需求、抑制供給，抑制供給量＞抑制需求量」、「因賣壓低，少少的需求就能消化賣壓並推升房價，後房地合一時代等於『量低價漲』」。

現在央行祭出的限貸令也對建商的結構帶來了影響。由於現有法令限貸五成，讓小建商融資不足、無力推案，上市櫃建商競爭減少，形成大者恆大、大建商控價能力更強的結果。對購屋族的影響，第二戶限貸六成、第三戶限貸四成，讓購屋族資金成本增加，增加預售屋的需求提高。

另外，囤房稅也對買盤帶來了影響。建商減少先建後售或改推預售案，成屋案大量減少，新建案買方被迫接受或者不買。

預售屋禁止轉售也帶來四大負面影響，鎖籌碼更嚴重、買方怕買不到、建商和投資客的制衡關係消失、預售屋市場缺乏價格破壞者，房價易漲難跌。

讓許多人詬病的「新青安」政策則是進一步壓縮成屋市場轉售、租賃供給量，成屋吸引力減弱，無法達到市場資金分流目的。除此之外，民銀自發性的限貸令，拉高一般房貸利率、漲到 2.35%~3%，成最大獲利者。

報告下半年房市展望為：

• 預售屋的需求仍在高檔。
• 供給量降至相對低檔。
• 一線品牌建商新案持續創高價。
• 台股波動幅度加劇，不過財富效應會持續發酵。
• 小宅仍是主流，中大坪數產品需求升溫。
• 建商積極補庫存，土地價格劇烈上揚。

法人認為，現在政府的打房政策扭曲，屋主普遍延長持有時間，台灣房地產入低賣壓時代。市場出現小利多、大利多時，房價便快速反應，出現小利空不見得會跌。除非發生黑天鵝事件，賣壓在短時間內大量湧現，房價才會出現轉折。通膨心理預期、台股創新高、經濟穩健成長都是推升房價的助力，預估漲勢延續到 2025 上半年。

此外，預售屋禁止轉讓措施才是引爆搶房潮的主因，檢討新青安於事無補。美大選前全球股市震盪幅度擴大，但不至於崩盤，房市仍穩。

（首圖來源：Pixabay）