財政部中區國稅局 4 日表示，根據所得稅法第 14 條之 8 規定，個人出售自住房地並重購新自住房地，符合一定條件者可申請房地合一所得稅扣抵或退還稅額。此規定旨在減輕民眾因換屋所產生的稅務負擔，但須特別注意設籍及實際居住的事實。
中區國稅局解釋，若房地所有權人因住所遷移等實際需求，出售原有自住房地並重購新自住房地，符合條件者可申請稅額扣抵或退還。具體要求包括本人或其配偶、未成年子女必須在出售與重購的房地設有戶籍並實際居住，且房地不得出租或用於營業活動。無論是先售後購或先購後售，只要滿足上述條件，均可按重購價額占出售價額的比率，申請扣抵或退還稅額。
此外，該局提醒，出售舊房地與重購新房地的兩者移轉登記日時間差距不得超過兩年。若重購的新房地在五年內改作其他用途或再次轉手，則需追繳原扣抵或退還的稅額，以避免投機行為。
財政部中區國稅局強調，設籍並居住的條件不僅需完成戶籍遷入登記，還必須有實際居住的事實。如果僅為形式上的安排，未符合自住權益保障的立法目的，則無法申請退稅或扣抵稅額。
舉例，納稅義務人甲君於2021年8月2日以1,300萬元出售其同年5月10日買入的A房地，並辦理個人房屋土地交易所得稅申報及繳納稅款。隨後，甲君於2023年4月27日以1,500萬元重購B房地後，申請退還已繳納稅額。經查核發現，甲君在取得A房地後並未實際居住於該處，而是僅為短期持有，因此未能符合實際居住的條件，最終該申請被駁回。
中區國稅局提醒，民眾在進行自住換屋時，應謹慎遵循相關規定，確保設籍與實際居住事實的符合，以順利申請房地合一所得稅的退稅或扣抵。
（本文由 住展雜誌 授權轉載；首圖來源：shutterstock）
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