買方市場要來了？五都議價率全數上揚

台灣房市風向吹向買房！根據住商機構的最新數據顯示，2025 年初五都的議價率全面上揚，這反映出 2024 年下半年以來全台交易量重挫的趨勢，房市正逐漸向買方市場傾斜。

住商機構觀察內部資料，比較六都成交天數與議價率變化，發現除台中外，其餘五都議價率皆較去年同期呈現上揚。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，因近期交易量明顯趨冷，主要熱區議價空間便有增加趨勢。

北市成交期拉長，台南議價空間大

數據顯示，截至2025年2月中旬，台南市以19.5%的議價率領先六都，桃園市則以18.2%緊隨其後；而在成交委託天數方面，台北市以79.4天位居第一，桃園市則以78.2天排名第二。賴志昶指出，台南市因房價相對親民，議價空間更大；而台北市則多為高總價物件，買方出手更為謹慎。至於桃園市因重劃區議題濃厚，新案、成屋賣壓沉重，導致成交天數上揚，但議價空間也因此拉大。

體質良好物件仍受青睞，委託天數下修

新北、台中及高雄市呈現成交委託天數下修，但議價率上揚或維持平盤的現象。賴志昶分析，目前市場低迷，能順利成交的多為地段、機能、價格皆具優勢的物件，正中剛性買方需求。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，疫情後房市多頭走向尾聲，親民房價區域如桃園、台南等地，價格已開始鬆動，自用或剛性需求購屋者可考慮多看房，有機會以「甜甜價」覓得愛屋。

整體而言，房市風向已逐漸轉往買方。徐佳馨建議，有意購屋者可把握機會，多方比較，有望找到理想物件。但同時也要留意，具備良好體質的物件仍是市場上的搶手貨。