工作不保頭期款也賠掉，美國房市陷入急凍

美國消費者信心崩至低點，因擔憂經濟前景，開始改變花錢計畫，首當其衝的就是房屋市場。由於美國購屋者突然收手，現在美國房地場市場急凍，3 月銷售速度已經是 2009 年金融危機以來最慢的 3 月。

從邁阿密到舊金山，都有房地產經紀人遇到突然取消購屋計畫的買家，有些買家是因為經濟不確定，表示不值得花 100 多萬美元買房。或是因為股市崩跌，原本打算以投資帳戶的錢支付頭期款的人，只好暫緩買房計畫。

美國房產經紀人分析，買家目前正面臨多重財務不確定性，工作、投資都不保，房貸利率和房價未來走勢都不確定，現在又加上一個關稅，擔心以後物價可能變得更貴，因此全都暫緩大筆支出。

高收入者賠掉頭期款

過去幾個月，售價超過 100 萬美元的房屋在很大程度上支撐美國房屋銷售的穩定性，即使 2 月售出的房屋中只有 7.6% 屬於這個價格範圍，但房屋經紀人仍然找得到能夠負擔高價的買家，部分原因是買家的投資一直在賺錢。

今年 2 月售價超過 100 萬美元的房屋銷售量較去年同期上漲 11.5%，是所有價格區間中漲幅最大的。但這一切都在川普於 4 月 2 日宣布全面徵收全球關稅後股市下跌時發生改變。現在美國各地不同收入水平的人，都普遍對未來感到不安，正在暫停購屋。

市場動盪會影響高收入購屋者和以現金購屋者的購買力，因為他們的財富很大一部分來自金融市場。如舊金山許多科技工作者，都將大量財富投入股市，並利用這些財富來購買房產，當 4 月初股市下跌時，許多當地購屋者都表示頭期款賠掉了。

全美房屋漲勢將大幅放緩

現在最苦的是賣家。今年 1 月一名鳳凰城屋主買一處新房，原本要以屋換屋，但他的舊房子卻賣不掉，現在被迫背負兩筆抵押貸款、兩份水電費、兩筆管理費，直言「我們真的在流血」，他們在新冠疫情期間也賣過房子，稱當時也沒有遇到現在這樣的情況。

全美房地產經紀人協會 (NAR) 報告指出，3 月美國房屋銷售速度是自 2009 年全球金融危機以來最慢的 3 月。賣家正在降價來吸引買家，房屋銷售平台 Zillow 表示，3 月約有 24% 的房主降低售價。但不用期待今年房屋市場會出現太大變化，2024 年 6 月美國現有房屋售價中位數創下 426,900 美元的歷史新高後，雖然有所下降，但現在價格仍高於去年，2025 年 3 月的中位數為 403,700 美元，是 3 月中位數價格首次超過 40 萬美元。