股匯牽動房市走勢？一表看 8 年個別走勢

當前全球經濟局勢變動劇烈，美國關稅戰後引發的貨幣戰爭進一步擾動金融市場，台幣匯率也隨之震盪。根據房地合一稅上路後股、匯、房市表現，專家表示，雖然匯率與房市間的關聯性不像股市那般直接，但其中仍存在遞延性與間接性影響。

觀察財政部、內政部近年資料，自2021年以來，台幣呈現貶值趨勢；同時間受疫情後台商資金回流，以及全球AI浪潮推動台灣半導體產業發展，進一步推升股市表現持續強勢，年度加權指數除2022年之外，其餘年度皆呈現成長態勢。

而房市方面，國內房價自2021年起穩定上漲，至2024年累計漲幅超過38.3％，顯示國內房地產具有一定保值性。然而，買賣移轉棟數以歷年各有高低，呈現波動情形，如2021與2024年為歷年買氣高點，2022與2023年則因政府一系列打房政策，導致買氣明顯減弱。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台幣匯率雖然和房市表現具有一定關聯性，但不能說是完全正相關。由於股市、匯市的波動較大，資產族群可能優先選擇套利後再將資金轉向不動產，以對抗通膨壓力。

政策仍是牽動房市一大關鍵

近期台幣升值甚至創下歷史最大升幅雖有利於進口，但也可能衝擊出口表現；加上美國總統川普發起關稅戰衝擊全球金融局勢，市場信心動搖影響購屋人進場意願，不動產買氣可能因此受到拖累。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，匯率與房市間的連動效應主要是「隔山打牛」，直接影響較不明顯，尤其房市表現的牽動因素包含廣泛，除台幣走強嘉惠資產族群之外，仍須考量政府打房政策等措施，才能推斷房地產是否因此受惠，建議購屋人應謹慎觀察政策、金融與總體經濟走勢再做決策。

（本文由 住展雜誌 授權轉載；首圖來源：shutterstock）