打炒房打掉買氣，交屋潮卻來不及煞車？台灣房屋根據內政部資料，統計 2021 年至今的住宅使照宅數，從 2021 年的 10 萬戶左右，增加至 2024 年的近 14 萬戶，今年上半年又有近 7 萬戶的新成屋報到，總計近五年來，全台共有 54.3 萬戶的新成屋，其中又以台中市獨占約 10 萬戶最可觀。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示， 2024 年上半年之前，整體房市後疫後資金回流、AI 產業崛起帶動買氣，市場景氣活絡，買氣甚至從蛋黃區一路外溢至蛋殼區，當時業者積極推案搶市，經過 3~5 年工期，交屋潮陸續湧現，新成屋供給逐年走揚。
張旭嵐指出，然而第七波信用管制上路後景氣降溫，許多建案已邁入工程期尾聲無法立即喊停，導致今年上半年完工的新成屋數量，並未較去年同期減少，市場上的餘屋賣壓也因而與日俱增，價格鬆動的可能性越來越大，房市版圖也將逐漸朝買方位移。
七大都會區當中，台中近五年取得使照的新成屋超過 10 萬戶，居全台之冠，桃園以近 9 萬戶居次，而台中今年上半年完工的新成屋近 1.5 萬戶，已逾去年全年的 55%，桃園今年上半年取得使照的新成屋數量，更是去年的近 6 成，據此推估，台中與桃園 2025 年的使照宅數將更勝 2024 年。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台中近年新興重劃區開發熱切，從市區周邊的十四期、十三期，到屯區的單元十二、總站特區，以及海線的台中港特定區等地，新興重劃區遍地開花、接力放量，讓台中近五年每年的使照宅數都居高居全國第一。
陳定中指出，目前桃園有市區的中路、小檜溪，郊區的草漯、客運園區，以及機捷沿線的山鼻、興南等新市鎮連番開發，搭配雙北遷居桃園的需求殷切，市場需求穩定，促使供給量位居北台灣之最。
張旭嵐強調，許多大量交屋的蛋白重劃區，貸款被低估的比例高，因此趕在交屋前解約退戶，或一交屋就賠售下車的機會較多，也讓蛋白重劃區成為解約潮與賠售潮的海嘯第一排，由於今年的買氣低迷、賣壓強勁，預估進入第四季的推案潮，業者將採「讓利銷售、減量經營」做法。
（首圖來源：台灣房屋）
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