舊金山不再是鬼城，AI 新貴開始搶房

疫情之後，高薪科技人才遠距辦公，國際遊客大減，昔日繁華的海灣城市舊金山，淪為流浪漢與吸毒者的天堂，舊金山政府幾年前轉向 AI，打造這個城市成為 AI 聚落，現在正在收到豐厚回報，隨著科技工作者重返辦公室，以及 AI 人才薪資暴增，舊金山房地產市場開始湧入大筆財富。

原本，舊金山商辦市場陷入低迷，商業區到處都是空蕩蕩的大樓，現在科技工作者紛紛湧入灣區，前往 OpenAI、Anthropic 和 Nvidia 工作，這波 AI 熱潮點燃舊金山房地產市場。

當地房地產經紀人表示，AI 特別與面對面工作和強硬的企業文化有關，返回辦公室趨勢在推動舊金山房產復甦，此外，科技工作者，尤其是從事 AI 領域的工作者，薪水豐厚，帶動舊金山地區房價上漲。

房價沒有天花板

在聖荷西都會區，包括矽谷以及 Meta、Google 和 Nividia 的總部，買房所需的年薪在 2024 年 4 月首次突破 40 萬美元大關，使得聖荷西都會區成為美國生活成本最高的都會區。房產經紀人表示，除非從事 AI 產業，否則這筆錢簡直難以想像，而且對 AI 公司而言，這樣的薪水可能更常見。Redfin 的數據顯示，聖荷西都會區房價年增 3%。

舊金山的豪宅市場也創下紀錄。根據蘇富比 2025 年中期豪宅展望報告，去年該市 2,000 萬美元以上住宅的銷售量創歷史新高，主要歸功於 AI 的崛起。

另一個灣區縣，位於舊金山和矽谷之間的聖馬刁縣 (San Mateo) 獨棟住宅價格創下新高，今年平均價格達到 260 萬美元。當地房產經紀人也說，這股熱潮的推動力來自 AI 的崛起和股市的強勁。當地房產經紀人形容，當前的「狂熱程度」比做 2012 年 Facebook 首次公開募股之前的時期，購屋預期推動快速交易和每處房產的大量競爭性報價。

AI 員工快速致富

雖然 OpenAI 和 Anthropic 等大型 AI 公司並非上市公司，但員工可以在私人市場股票出售期間獲得股權。OpenAI 前員工透露，許多前同事都已經在舊金山買房。租賃市場也在快速發展。 Zillow 稱，舊金山都會區的租金自去年以來上漲約 5%，是全國漲幅的兩倍。

這些公司每一個人都享受快速致富的夢幻階梯，另一位 OpenAI 前員工表示，他們剛搬到舊金山時，住在集體宿舍裡，每月租金約 1,200 美元；現在，這些前同事經常光顧米其林星級餐廳，穿著奢侈品。

泡沫化陰影購屋態度謹慎

隨著 OpenAI 最新 103 億美元二級股票出售的消息傳出，舊金山將迎來大量資金。唯一不同的是，雖然他們的薪水令人瞠目結舌，但他們更務實，買屋時會以數據為導向，過程很果斷，許多客戶甚至在看屋之前，會使用大型語言模型來模擬付款、稅收和做市場評估。

舊金山房價才剛開始起漲，自 2018 年 7 月以來，舊金山的房價中位數只上漲 8%，而同期全國房價中位數飆升 56%。一位房產經紀人說，AI 浪潮尚處於萌芽階段，雖然許多客戶都很年輕，但他們了解過去的科技泡沫破滅，他們非常謹慎，擔心這種情況不會永遠持續下去。

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(首圖來源：Flickr/Dale Cruse – 10M views CC BY 2.0)