愛山林今日召開法說會，會中揭露愛山林 2025 年餘屋量估計達 1037 億元，董事長祝文宇直言，房市進入「冷靜期」，並宣布 2026 年將以「讓利」策略銷售，並坦言供過於求的區域，房價恐會有越賣越低趨勢，更點名 A7 重劃區地板價已現，未來房市將進入區域分化的「大分流時代」。
愛山林公布 2025 年合計甲山林集團的自建與代銷案，今年銷售量約 400 餘億元，年減 200%，餘屋量估計達 1037 億元，主要是受到第三季推出的自建案「市政帝寶」案量較大影響，預計明年自建及代銷案將再推出 2,097 億元，其中自建案占 1,365 億元，未來 6 年尚有 3,000 餘億元待消化。
愛山林目前在手自建案總銷金額達 4,296 億元，未來 5 年每年均有百億元交屋量，明年交屋金額達 240 億元，預計 2027 年達 267 億元、2028 年達 205 億元、2029 年達 152 億元、2030 年 達 378 億元，而 2031 年以後更達 3,054 億元以上，至於明年的代銷案量約 2,091 億元。
祝文宇表示，受到央行實施第七波信用管制影響，房市買氣疲弱超過一年，但台股逼近 3 萬點新高，顯見資金全部流向股市，並有許多高資產族群改買辦公室、店面，而房市就是要看供需，供過於求的區域，房價恐會有越賣越低趨勢，像是 A7 重劃區的已現地板價。
祝文宇指出，受到央行控管，台北市豪宅門檻 7,000 萬元、新北市 6,000 萬元、其他縣市 4,000 萬元，導致原本已經規劃好的開發商，後續只能改做小坪數，但預期央行後續應該會先從第二戶貸款，以及調高豪宅門檻鬆綁。
祝文宇直言，房市已不再齊漲齊跌，未來將進入區域分化的「大分流時代」，像是供不應求的區域，房價就會持續向上，並受到現階段土方處理費暴漲 5~6 倍、物料成本墊高等問題，導致建案造價持續增加，屆時都會轉嫁到新成屋，因此這些地區的房價仍會持續上漲。
祝文宇強調，面對餘屋量突破千億大關，愛山林持續採取「讓利」策略因應，以三重「市政帝寶」為例，目前已讓利將單價壓至 70 餘萬，成功吸引原本因鄰近百萬單價而卻步的客群，坦言現在就是因應景氣回檔讓利，待未來市況好轉就不會再讓利。
至於央行限貸令未解的問題，祝文宇認為，台灣外銷出口數字不斷創高，但是新台幣匯率卻很弱勢，導致物價不斷上漲，變成只有科技業獲利，基層民眾要面臨高物價的生活壓力，預估明年遇到選舉年，央行在信用管制上會略有鬆綁，而現在就是進場房市的好時機。
（首圖來源：科技新報）
科技新報粉絲團
加入好友
訂閱免費電子報
