全台 2025 年買賣移轉創史上第三低！政策僅新青安開綠燈「房市大鳥慢飛」

全台 2025 年買賣移轉棟數出爐！總計全年買賣移轉量共 26.1 萬棟，相較 2024 年的 35 萬棟，年減 25.5%，改寫近 9 年來新低，更是史上第三低量，僅高於 2016 年房地合一稅上路的 24.5 萬棟，以及 2001 年網路泡沫的 25.9 萬棟。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2025 年第三季政府對新青安放款續開綠燈，使新青安的承作件數逐月增加，12 月的受理與撥貸件數更雙雙突破 4,300 件，帶動年末買氣的同時，也讓全台全年的買賣移轉棟數小拉尾盤，全年的衰退幅度略有收斂，最終驚險守住 26 萬棟大關。

張旭嵐指出，由於當前市場僅剩「單一自住族」，購屋狀況影響較輕，豪宅客、換屋族、小資族等買盤，購屋之路並不平坦，房市交易量也難以大幅擴張，因此馬年的房市景氣仍是「大鳥慢飛」，買賣雙方都需要更有耐心來磨合成交機會，直到下半年新青安延續方案，才有望顯露轉機。

基隆市、新竹市新案交屋量衰退幅度大

觀察各縣市表現，扣除交易量過低的離島縣市後，全台衰退幅度最鮮明的縣市，為基隆市與新竹市，年減幅都超過 4 成，去年的交易量與 2024 年相比近乎腰斬。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，基隆市與新竹市都是腹地有限、開發成熟的城市，建商覓地推案的佈局時間較長，因此每年的推案量與交屋量的變化也相對大，2024年兩市都有量體可觀的指標新案完工交屋，像是基隆市總戶數逾 800 戶的「新橫濱 2 夢悦城」，以及新竹市關埔重劃區破百戶的「豐邑一綻」等案，使兩市湧現交屋潮。

此外，2024 年基隆市捷運建設話題熱議，吸引買盤轉進；新竹市則因科技業發展蓬勃，竹科新貴的購買力提升，掀起房市價量齊揚的熱潮，大幅推升兩地當年的移轉棟數；然而 2025 年房市景氣滑落，買盤趨於保守，兩市的新案交屋量又縮減，導致衰退幅度較其他縣市顯著。

（首圖來源：台灣房屋）