農曆春節將至，許多北漂青年返鄉，恐將發現房價已今非昔比。住商機構統計實價登錄資料，全台高鐵沿線站點房價與去年相比，各有漲跌幅，其中嘉義站罕見大漲 17.7%，傲視全台，但過去為房市熱區的桃園、新竹站周邊卻呈現修正。
總計全台高鐵站周邊 2025 年房價，以嘉義站周邊房價漲勢最高，去年平均成交單價達 25.4 萬元，但今年大漲 17.7%，平均單價已接近 3 字頭，漲幅傲視全台。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，房市步入修正期，區域具備生活機能或軌道經濟之餘，因此需有未來性支撐房價漲勢。
住商不動產嘉義故宮南院加盟店店東吳宗翰分析，嘉義站大漲主要有兩大因素，一是嘉義站先前高鐵特區雖發展多年，但房價仍長期維持 1~2 字頭，對外地投資客與返鄉置產族群極具吸引力，較具漲勢空間，而半導體大廠實質進駐設廠，帶來未來高端人才就業紅利，讓區域房價有未來性。
同時，各大高鐵站中，以桃園、新竹站跌幅最大，其中桃園站從 2024 年的每坪 41.6 萬元，修正至 38.3 萬元，跌幅達 7.9%，為全台高鐵站之最，而新竹站也從每坪 58.9 萬元下跌至 56.3 萬元，跌幅 4.4%，跌幅僅次於桃園。
賴志昶分析，兩站所在的桃園青埔、新竹竹北周邊，過去多年屬房市熱區，兩者新案成交單價屢創新高，歷經央行第七波信用管制、限貸令發酵，以及 2025 年大量交屋潮，甫交屋的置產族面臨限貸因素，或是寬限期屆滿，投資人只求獲利了結，因此多有議價空間。
賴志昶提醒，近年來全台不分南北，皆有高鐵特區議題，帶動區域內新建案陸續成交與交屋，直接拉高平均成交單價，讓不少返鄉民眾驚覺家鄉房價大變，但短時間房價漲幅過快區域，未來若面臨新案大量完工，可能出現區域賣壓而讓價格出現波動，因此購屋人需留意追高風險。
（首圖來源：台灣高鐵）
科技新報粉絲團
加入好友
訂閱免費電子報
