今年「房屋稅 2.0」新制上路，稅制變革引發不少混淆，當前許多民眾陸續收到房屋稅單，卻發現稅額大幅增加，原因多為稅單誤判自住用途為非自用，導致稅率從 1% 暴增至 3.2%、4.8%。專家建議屋主應主動檢查稅單內容，以免誤繳高額稅金。

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全球 AI 晶片領導廠商輝達（NVIDIA）正式宣布進駐台北的北投士林科技園區，這項重大消息不僅在科技產業投下震撼彈，也被視為刺激北台灣房市的一大助力。專家表示，北士科具備的土地資源相當難得，也擁有產業聚落以及多項公共建設優勢，輝達選擇進駐該區並不令人意外，預計未來將對當地房市帶來三項主要影響。

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回顧上一波台幣升值潮，自 2019 年中匯率約 31.5 元，一路升值至 2021 年 Q3 的 27.7 元，期間對應台北市房價也上漲約一成。不過，當時的時空背景屬於房市自景氣低點回升，加上疫情引發的通貨膨脹及營建成本大幅上升，形成有利房價推升的環境。

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中央銀行 24 日公布 3 月消費者與建築貸款最新統計，顯示房貸餘額雖續創新高，但單月增速已連五個月放緩，年增率降至 9.34%，為近 11 個月新低，顯示銀行放款動能與市場需求雙雙轉弱。

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政府陸續祭出不少力推青年的優惠貸款方案，因此讓年輕族群逐漸成為購屋主力，不過其中的購屋偏好呈現兩極化趨勢。根據住商機構彙整聯徵中心的房貸數據顯示，青年購屋族群對於屋齡極新的房屋，以及屋齡超過 30 年的中古屋的接受度，均顯著提高。

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受到中央銀行持續緊縮房市信用管制，以及國際經濟情勢等多重利空因素影響，台灣房地產市場買氣明顯降溫，房價也開始出現修正跡象。根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，去年第四季全國平均房價下跌至每坪 33.86 萬元，較前一季的每坪 36.27 萬元下滑了 6.6%。顯示在政府政策與市場氛圍的雙重作用下，台灣房市已進入調整階段。

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雖然美國總統川普宣布對 75 國暫停徵收對等關稅 90 天，但全球貿易戰陰影未散，台灣房市陷入經濟放緩、信用緊縮雙重夾擊。學者指出，未來五年將進入 32 萬戶交屋高峰，預售屋買方面臨房貸成數與當初合約不符的補足壓力，恐掀起交屋糾紛、爛尾樓潮，進一步衝擊金融體系穩定。

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