雖然美國總統川普宣布對 75 國暫停徵收對等關稅 90 天，但全球貿易戰陰影未散，台灣房市陷入經濟放緩、信用緊縮雙重夾擊。學者指出，未來五年將進入 32 萬戶交屋高峰，預售屋買方面臨房貸成數與當初合約不符的補足壓力，恐掀起交屋糾紛、爛尾樓潮，進一步衝擊金融體系穩定。

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國內 4 大房仲，永慶房屋、住商不動產、台灣房屋以及中信房屋，日前公布今（2025）年 3 月中古屋市場交易量，月增率達約 15.5 至 37.4%，較去年同期則年減 22.9 至 35.5%。專家認為，房市進入觀察期，第二季恐難有強勢表現。

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戴德梁行 1 日舉辦第二季房地產展望預測記者會，董事總經理顏炳立（見首圖）直言，去年房市量增價揚、買氣熱絡，主要動能並非來自自住剛需，而是仰賴銀行資金與政策利息補貼支撐，屬於短期資金推動的「假買氣」，並強調，「那不是正常買氣，是投資客在炒作，目的是賺價差，不是製造成交量。去年的買氣，已經結束了。」

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房屋稅差別稅率 2.0 新制正式上路，已在各地引發民眾關注與討論。其中，新北市因應這項新政策，出現顯著的戶籍遷移現象。根據新北市稅捐處的統計，至少有 4 萬戶為了符合自住稅率的標準而調整了戶籍。然而，新制也引發部分民眾的不滿，特別是對於沒有直系親屬可以分散戶籍的單身多屋族而言，他們認為這項政策形同懲罰。

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根據最新公布的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，2024 年第四季科學園區房價出現明顯修正。其中，高雄科學園區周邊房價季跌幅達 4.7%，成為此次跌勢最顯著的區域；此外，中部科學園區與新竹科學園區房價分別下跌 3.8% 與 3.0%，顯示全台科學園區房市皆受到壓力。

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台積電近期宣布將投資上千億美元於美國設廠，引發國內關注「台積宅」概念區房市。根據台灣房屋實價登錄資料，台積電在國內 4 個新投資廠區周邊的預售屋交易情況，呈現出不同的發展趨勢。

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全台房市在去年下半年陷入急凍，各界都在關注今年的房市動向。中信房屋最新統計顯示，今年 2 月全台的房市交易量，較上月小幅增加，但與去年同期相比仍呈現下滑趨勢。總經理張世宗指出，在多重因素影響下，目前房市充滿不確定性，價格仍是成交的關鍵。

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隨著台南科學園區的迅速發展，周邊的房市熱度也逐年攀升。

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