中國打房打到經濟,傳將設法挽救房市

作者 | 發布日期 2015 年 02 月 25 日 14:47 | 分類 中國觀察
4690306129_ac9b6fb22b_z

中國政府現在正在想方設法挽救房市下跌的窘境。彭博新聞引述消息來源指出,如果經濟需要支持,中國政府將採取必要刺激房市措施,包括降低第二棟房屋的自備款額度,以及房屋轉手需課稅的時間從兩年延長至五年。



2014 年是中國房地產市場鬆綁的一年,大多數城市的購房限制被取消,房貸利率和自備款比例被調低,然而這些措施都未奏效。彭博新聞報導,一月中國新屋價格年增率下滑幅度破紀錄,中國 70 個最大城市一月份的住宅價格同比下降 5.1%,降幅不僅大於十二月份的 4.3%,已經連續 5 個月走跌,同時還創下最大跌幅紀錄。

中國的新寬鬆政策需視經濟下滑是否持續。然而,去年十一月降息以及去年九月央行降低欲貸款購買第二棟房屋的自備款比例與抵押貸款利率,移除投資障礙重振房地產市場目的看來已經失敗,中國房市在銷售、新建住宅、房價全都在下降。

過去四年中國政府為了抑制房市投機,進行一連串的打房政策,目前第二棟房的最低自備款占比至少要為房價的 60%,然房地產是對中國 GDP 單一貢獻最大的行業,約為 15%,房地產領域投資並支撐對鋼鐵、水泥和其他商品的需求。

二月初麥肯錫出具全球債務報告中指出,中國債務占 GDP 比高達 282%,主要原因來自於企業債務,特別是與房地產業有關的企業。報告稱,中國企業債務占 GDP 的比例高達 125%,是全球企業債占 GDP 最高的國家之一。而中國施行四年的打房政策已經讓中小型建商無力償債,連帶打擊土地銷售大減,影響地方政府營收來源,使得債務風險大增。

為了刺激房市,與挽救疲弱經濟,預計中國央行將啟動第二次降息。但專家認為中國房市供過於求與國家經濟增長放緩,目前的新屋量尚需要 2 至 5 年的消化時間,在此之前房價都不會有回漲的機會。

(首圖來源:Flickr /bfishadow CC BY 2.0)

關鍵字: , ,

發表迴響