中國一線城市房價飆漲離譜,加大打房力度上海開第一槍

作者 | 發布日期 2016 年 03 月 27 日 17:53 | 分類 中國觀察 follow us in feedly

雖然中國經濟成長放緩,但民間資金仍然非常龐大,去年開始從信貸市場、股市等釋出的錢全都進了一線大城的房市,推升房價飆漲,現在中國政府在「因城施策」下,開始針對大城市祭出打房政策,包括調高非本地人買房門檻,拉高第二棟房的頭期款,先從上海開始,深圳也即將跟進。



彭博新聞報導,去年二月至今,中國恐慌式購屋行為造成上海房價飆漲 21%,為了抑制房價,上海市政府宣布提高購屋資格門檻,從必須在當地連續兩年繳稅與社會保險費用,提升到連續五年。同時第二棟房若超過 140 平方米 (約 42 坪),或 450 萬人民幣,頭期款須達房價的七成,其餘須繳五成。其他城市在人行規定下只需繳四成。

專家指出,中國已經從統一政策,走向更彈性的辦法,上海官方同時表示他們會禁止房屋開發商,以及代銷商提供頭期款貸款,過橋貸款,與其他非官方貸款。且如果有開發商與代銷商違反規定,將吊銷其執照。

中國資金相對充裕造成一線城市的房地產成為這些浮動資金的主要目標。即便打房政策祭出,追蹤房地產相關個股的上海證交所資產指數,終止連續三天下跌,翻紅 0.9%,縮小今年跌幅達 16%。

中國物業銷售額今年前兩個月年增 43.6%,有些大城市上漲兩倍,投資房地產開發獲利年增 3%,去年為 1%。中國人行警告銀行,大城市房價已經嚴重偏離人口較少的城市,增加銀行放貸風險,且中國還得處理非常大的空屋量,這些都會讓房價下滑。

中國人行要求上海銀行加強房貸風險監測,特別是針對投機客的頭期款比例與貸款嚴格控管。但上海一個城市打房無法影響全國的房屋市場,報導指出,房價飆漲更嚴重的城市深圳,也將在近期宣布打房政策,抑制投機購屋行為,這些規則將針對追求獲利的投機客,而非有自住需求的買家。

深圳的銀行也被中央要求,適當控制房貸總量,並以更審慎的方式制定房貸利率。但是,專家認為上海打房政策將同時影響房屋銷售與房價,短期內房價會來到高峰,但未來三個月上海房屋銷售量可能會走軟。

分析師評估,打房政策上路後,上海房屋銷售量可能會下滑 28%。去年上海非本地購屋者占 48%,總購屋案件中屬於第二棟的案子占 24%。

(首圖來源:Flickr / Jo. CC By 2.0)

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