中國炒家回來了!香港房價半年多大漲 11%

作者 | 發布日期 2016 年 10 月 20 日 20:24 | 分類 國際貿易
圖片來源:《達志影像》
圖片取自美聯社
This Nov. 27, 2015 photo shows apartment buildings in Hong Kong. In tightly-packed Hong Kong, the dead are causing a problem for the living. Limited land to build on and soaring property prices mean Hong Kong is fast running out of space to store the dead.  (AP Photo/Kin Cheung)

在寸土寸金的香港買房並不容易,2015 年香港曾登上全球房價最貴的地區,想在這裡買房置產?你可能得先有在台北大安區購屋的財力。但在香港跟進美國調升利率,使房貸成本提高,以及投資人的預期心理影響,香港狂飆的房價一度得到遏制,然而好景不常,在中國多個一線大城市祭出打房政策,以及溫哥華、倫敦等大都會以重稅伺候之後,中國投資客逐漸重返香港,從 3 月底的低點來算,房價大幅反彈 11%! 



彭博社 20 日報導,香港的房價從今年 3 月的低谷飆漲 11%,而投行分析師認為,推動這一波房地產價格漲勢的背後,中國投機份子功不可沒。

根據香港稅務局(Inland Revenue Department)的資料,光是在 9 月份,就有 250 戶房產賣給了非香港本地居民的買家,創下 14 個月以來的新高紀錄,相比之下在 2 月份,僅有 62 戶房產出售給非本地居民,隨後在今年 3 月,香港房價滑落至低點。

香港官方其實並沒有特別劃分買家的國籍,不過有不少分析師與開發商都深信,香港房價反彈是由於中國投資客回來了。上海商業銀行香港分行研究員 Ryan Lam 就一口咬定,在非香港居民的購屋者當中,中國買家肯定不少,在這一波房市熱潮中,他們扮演了相當重要的角色。

香港房仲業者美聯物業(Midland Realty International Ltd.)部門負責人 Sammy Po 也認為,人民幣持續貶值、再加上中國官方一系列的打房措施,使中國投資人湧入香港的房地產市場,另外他還透露,如果中國買家有意願買房,香港的建商通常還會補貼他們支付印花稅,更刺激了中國投資人湧入。

Sammy Po 還指出,中國買家佔了今年第二季(4-6 月)成交案件三成以上,成交房產的總額至少達到 2,000 萬港幣,相當於新台幣 8,000 多萬。而中原地產(Centaline Property Agency)提供的數據比較保守,但估計中國買家在同一時期也有 16.3% 之多,創下 2012 年第四季以來的新高點。

(圖片來源:《達志影像》)

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