香港小民買房要有大安區財力,升息可望讓房市降溫

作者 | 發布日期 2015 年 12 月 18 日 12:12 | 分類 國際貿易 follow us in feedly
flickr Edward Dalmulder

美國宣布升息後,香港也跟進宣布升息。香港房市在過去十年因為中國買家趁低房貸利率時大舉湧進,加上香港房屋供給有限,推升房價大漲,同時也引發反中民怨,香港政府宣布一連串抑制房價措施之後,希望緊跟美升息腳步,提高貸款成本,讓高漲的房市降溫。



《華爾街日報》報導,香港對美國貨幣政策特別敏感,原因是港幣與美元掛鉤,香港貸款利率基本上是隨著美國基本利率再走,因此美國升息一碼,香港也隨之公布升息一碼至0.75%,為香港七年來首次調升利率。

香港房價是全世界最貴的,今年九月統計,香港人要買房一平方英呎得付 1,416 美元 (約 4.7 萬元台幣,相當於每坪台幣 167 萬),比倫敦的 1,025 美元與紐約的 842 美元還貴。香港房價十二年來漲了六倍,逼得香港政府不得不認真看待這個問題。

港府過去透過調高印花稅,並緊縮貸款來抑制房價,但是因房屋供給有限仍然讓房價居高不下。巴克萊數據顯示,截至十二月初香港房價年漲 23%,九月達到高峰,但是這三個月房價已下滑了 6%。

分析師預期豪宅與大坪數房價明年當新房進入市場後回下跌 5-10%,港府預期未來五年會新增 2.2 萬戶,可望有效抑制房價。過去十年平均每年新屋戶為 11,700 戶。但分析師認為香港房價走緩主要是因為中國與香港經濟成長放緩,以及中國政府打攤與禁奢,讓中國買家收手導致。

香港金融管理局表示,美元升息會讓從 2008 年以來流入的 1,300 億美元等值資金開始逐漸外流,降低經濟成長率與房市價格,房價穩定下滑可讓準備買房的人與背負沉重租金的企業主喘口氣。但香港大部分的房屋貸款緊綁銀行間拆借利率,由於目前金融系統流動性充裕因此利率仍低,香港銀行已經在評估是否要提高跟隨基本利率調升貸款利率。

但 J.P. Morgan 香港房市研究部門認為,提升貸款利率會衝擊正在付貸款的購屋者,香港家庭半數收入都拿去付貸款,提升貸款利率可能會增加他們的負擔。

(首圖來源:Flickr/Edward Dalmulder CC BY 2.0) 

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