重要客戶樂天不再續約,WeWork 日本市場出租率跌至 60%

作者 | 發布日期 2020 年 07 月 22 日 16:49 | 分類 共享經濟 Telegram share ! follow us in feedly


由軟銀投資的聯合辦公服務商 WeWork 日本市場失去一個重要客戶:樂天(Rakuten),8 月合約到期後不再續約。WeWork 在日本市場主要是企業客戶為主,短期租約容易受市場需求影響。

據知情人士透露,日本電商巨頭樂天與 WeWork 的辦公空間租賃合約即將於今年 8 月到期,雙方這份合約結束後不再續約,沒有透露更多細節。樂天在 WeWork 東京地區的辦公空間至少租用 700 個單位,主要提供金融科技部門使用。合約結束後樂天將把這部分員工安排至新辦公室。

2020 上半年新冠病毒大流行,WeWork 全球各地聯合辦公空間空閒率大幅提升,部分客戶復工時間不明朗時就結束與 WeWork 合作,即使某些地區已逐步復工,WeWork 聯合辦公服務能否回到之前的業績水準還有待觀察。WeWork 與許多客戶的合作方式都是短期租約,客戶可根據需求靈活調整租用時間和範圍,聯合辦公空間相對密集的工作環境也不符合社交距離的要求,許多公司紛紛要求員工在家上班。

日本市場對 WeWork 來說至關重要,主要投資方軟銀總部就在日本東京,為 WeWork 在日本市場的發展提供大量支援。目前軟銀持有 WeWork 約 80% 股權。

相比其他地區市場以中小公司客戶為主的狀況不同,WeWork 的日本市場客戶中大公司占比較高,大公司比中小公司承受風險的能力更強,這也幫助 WeWork 在日本經歷新冠病毒大流行初期時並沒有大規模業績下跌。但隨著大公司租約到期,WeWork 日本市場的辦公空間出租率降到約 60%。出租率是提升利潤的關鍵,2019 年底 WeWork 東京地區多個聯合辦公空間的出租率超過 90%。除樂天外,WeWork 還失去一些中小公司客戶,包括出版商 Kadokawa 和軟銀投資的旅館服務平台 Oyo。

目前 WeWork 全球削減業務規模,停止擴張並專注提高利潤,政府部門要求的在家上班期間,WeWork 為部分客戶打折,以減少解約數量,延後部分建築的租金支付時間,與房東協商租金減免或收益分享等合作模式。

日本市場之外 WeWork 吸引了一些希望分散員工辦公地點的公司,先後與萬事達卡、字節跳動等簽約。執行總裁 Marcelo Claure 在 7 月初表示,得益於業務重組和租賃市場需求回升,WeWork 有望在 2021 年盈利。

(首圖來源:WeWork

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