美國房市景氣 30 多年來最熱!4 月房價漲幅再創新高

作者 | 發布日期 2021 年 06 月 30 日 10:10 | 分類 財經 Telegram share ! follow us in feedly


美國房價持續大漲,呈現一去不回頭的態勢。最新統計數據顯示,今年 4 月,全美房價較 2020 年同期大漲 14.6%,漲幅較前月擴大,並創下史上最高成長率,反映美國房市買氣不墜,但房屋供給量依然緊俏。

根據標普道瓊公司(S&P Dow Jones Indices)29日公布的數據,2021年4月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較去年同期上漲14.6%,為該指數1987年有紀錄以來,30多年來最快增速,較3月的13.3%增加1.3個百分點,顯示美國房市非比尋常地火熱。

截至2021年4月止年度,標普CoreLogic Case-Shiller 10大主要城市房價指數增長14.4%,高於3月的12.9%;20大主要城市房價指數也上漲14.9%,同樣高於3月的13.4%。與截至2021年3月止年度相比,所有20個城市的房價漲幅均有所擴大。

其中,4月房價漲幅依舊以鳳凰城(Phoenix)最高,年增22.3%,連續23個月高居冠軍,其次是聖地牙哥(San Diego)和西雅圖(Seattle),分別攀升21.6%、20.2%。

外媒報導,美國房價一路飛漲,主要因許多人因COVID-19疫情在家辦公,引發郊區移民潮,加上房貸利率徘迴在50年低點,帶動買方進場意願強烈。

CoreLogic副首席經濟師Selma Hepp表示:「雖然房價加速上漲可能令人擔憂,但現行房貸利率比2005年低了50%,使房貸佔家庭月收入比率相對較低。」她預計,美國房市需求將持續爆量,對房價形成支撐,在2021年底前,房價成長率可望保持兩位數的表現。

全美不動產仲介協會(National Association of Realtors,NAR)的數據顯示,2021年5月,全美成屋房價中位數達350,300美元,首度突破350,000美元大關,較去年同期大漲23.6%,不僅價格及漲幅均創下歷史新高,更連續111個月呈上漲趨勢。

今年截至29日,iShares美國房屋建築業ETF累計跳漲23.96%;SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF勁揚27.03%;Invesco Dynamic建築營造業ETF上漲20.07%。

相較之下,大盤標普500指數今年以來漲幅為14.26%。

(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載;首圖來源:pixabay

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