美國房市景氣 30 多年來最熱！4 月房價漲幅再創新高

美國房價持續大漲，呈現一去不回頭的態勢。最新統計數據顯示，今年 4 月，全美房價較 2020 年同期大漲 14.6%，漲幅較前月擴大，並創下史上最高成長率，反映美國房市買氣不墜，但房屋供給量依然緊俏。

根據標普道瓊公司（S&P Dow Jones Indices）29日公布的數據，2021年4月標普CoreLogic Case-Shiller全國房價指數較去年同期上漲14.6%，為該指數1987年有紀錄以來，30多年來最快增速，較3月的13.3%增加1.3個百分點，顯示美國房市非比尋常地火熱。

截至2021年4月止年度，標普CoreLogic Case-Shiller 10大主要城市房價指數增長14.4%，高於3月的12.9%；20大主要城市房價指數也上漲14.9%，同樣高於3月的13.4%。與截至2021年3月止年度相比，所有20個城市的房價漲幅均有所擴大。

其中，4月房價漲幅依舊以鳳凰城（Phoenix）最高，年增22.3%，連續23個月高居冠軍，其次是聖地牙哥（San Diego）和西雅圖（Seattle），分別攀升21.6%、20.2%。

外媒報導，美國房價一路飛漲，主要因許多人因COVID-19疫情在家辦公，引發郊區移民潮，加上房貸利率徘迴在50年低點，帶動買方進場意願強烈。

CoreLogic副首席經濟師Selma Hepp表示：「雖然房價加速上漲可能令人擔憂，但現行房貸利率比2005年低了50%，使房貸佔家庭月收入比率相對較低。」她預計，美國房市需求將持續爆量，對房價形成支撐，在2021年底前，房價成長率可望保持兩位數的表現。

全美不動產仲介協會（National Association of Realtors，NAR）的數據顯示，2021年5月，全美成屋房價中位數達350,300美元，首度突破350,000美元大關，較去年同期大漲23.6%，不僅價格及漲幅均創下歷史新高，更連續111個月呈上漲趨勢。

今年截至29日，iShares美國房屋建築業ETF累計跳漲23.96%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF勁揚27.03%；Invesco Dynamic建築營造業ETF上漲20.07%。

相較之下，大盤標普500指數今年以來漲幅為14.26%。

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