一個月外逃 2 萬人,高盛:香港房價將崩跌

作者 | 發布日期 2022 年 03 月 31 日 11:35 | 分類 中國觀察 , 國際觀察 Telegram share ! follow us in feedly


兩年疫情,香港嚴格禁令讓許多在香港工作生活的外國人苦不堪言,今年第一季疫情爆發也引發逃難潮,一個月就有近 25,000 人離開,多是企業頂尖人才。香港經濟前景堪憂,面對人才流失,香港政府仍信心滿滿,認為這些人走了仍會回來。

香港自 2019 年反送中社會運動以來,一直處於不穩定狀態,2020 年疫情採取嚴格防疫政策,使這座以全球金融和旅遊樞紐聞名的城市孤立無援,兩個月疫情爆發下政府處置混亂,居民大幅外流,企業也開始將業務轉至其他國家。

較受矚目的是高階人才大幅外逃。過去三個月幾家外商銀行開始減少香港產能,轉移到其他地方,尤其是競爭對手新加坡。美國商會調查發現,二成多受訪公司考慮遷出香港,移往更穩定的地點如新加坡。如今年美國銀行、花旗銀行開始將員工從香港轉移到新加坡,過去 6 個月摩根大通高階人員都離開香港,去歐洲從事更重要的工作。

這場疫情在香港造成 7,600 多人死亡,大部分是過去 5 週,香港成為死亡率最高的地區。隨著疫情趨緩,開始放寬疫情限制,包括取消九國航班禁令和減少國外入境者隔離,接種兩劑疫苗的返回香港居民隔離期從兩週縮短至 7 天,此外還在家 7 天自我監測。香港政府對前景保持樂觀,稱邊境適度開放,有助緩解國際地位的擔憂。

特首林鄭月娥也對媒體信心喊話,表示香港身為國際金融中心仍有效提供資本化和估值服務,表示儘管地緣政治條件和利率上調,但香港金融市場並未面臨任何系統性風險。對人才和精英學生外流,表示香港仍然非常有吸引力,她說人是流動的,可以離開也可以回來,經濟下滑、失業率上升也只是短暫現象。

但香港房價率先反映堪憂前景。疫情下香港房價已下跌,《彭博》據香港中原地產數據指出,香港房價今年初以來下跌超過 3%,處於 12 個月以來最低。未來還會繼續跌,高盛集團 (Goldman Sachs) 表示,香港失業率上升和借貸成本上升相結合會抑制需求,預計抵押貸款利率將從約 1.5% 2024 年增加一倍以上並接近 4%,4 年內香港房價將下跌約 20%

房價下跌無疑也與人口外移有關。據香港人口普查顯示,僅在 2021 年人口就減少 87,100 人。除了居民離開,四成多受訪外籍人士也考慮離開這座城市。刊登在《布朗政治評論》的文章悲觀看待香港前景,指出「仔細審視香港政治格局和全球市場趨勢似乎都顯示,香港身為獨特經濟地區的日子可能屈指可數」。

(首圖來源:Unsplash)