房地產零碳戰爭！Google、香奈兒都追逐「大樓再不改裝就沒人租」，綠建築租金溢價一成起跳

「最近來找我『諮詢』的各路人馬出乎意料地多！」接受《今周刊》採訪時，林穎立略帶苦笑的說。

他是財團法人台灣建築中心的「永續城市數位雙生」經理，這聽來有些奇特的部門，業務之一是提供各類不動產「ESG評鑑服務」，林穎立口中讓他應接不暇的「諮詢」邀約，主題也多半是資本市場早耳熟能詳的三個英文字：ESG。

林穎立感受很深，過去幾年全球金融市場、企業經營掀起顛覆效應的ESG永續浪潮，如今彷彿複製貼上房地產市場。

2022年4月，名為「解密Google永續發展」的媒體聚會，Google台灣設施管理資深總監簡國峰表示，Google辦公室以往多考量地點、容量等常見指標，但如今全球承租辦公室時，Google已將「永續發展」列為必要條件。

所謂「必要條件」的標準是什麼？「Google台灣辦公室，將以取得高等級LEED（能源與環境先導設計）認證列為優先目標。」簡國峰說。

「近年外商進駐台灣，要求綠建築有『黃金標章』已是基本。」澄毓綠建築設計顧問總經理陳重仁觀察。

為何外資企業重視綠建築？答案，要回到ESG浪潮的連鎖效應。聯合國環境規畫署（UNEP）2021年研究指出，全球近40%碳排是建築物產生，約七成與能源使用相關，剩餘三成來自建材及營造階段的碳排放。

「以台北南山廣場為例，很多外商像香奈兒、東方匯理等，都要求辦公室最好是綠建築。」熟悉台北商辦市場租賃動態的業者表示。知名房地產諮詢機構仲量聯行董事總經理趙正義更果斷定調：「這是趨勢，大樓未來再不改裝（成綠建築），以後就沒人租了！」

不過，雖然這兩年台灣業者明確感受到建築物「綠化」的迫切性，但據全球最大商仲集團世邦魏理仕（CBRE）調查顯示，對比亞太地區主要城市，台北目前取得綠建築認證（台灣綠建築標章或LEED）的商辦，僅占全體商辦不到四成，不僅大幅落後占比達八成的雪梨、大阪、布里斯本及東京等城市，調查的28座城市也僅排名第15，甚至還落後中國北京。

不過不論外資客戶、政府政策，乃至資本市場推動「綠化」，某種程度都還是來自企業「外部」壓力，對業者來說，是否也有「自動轉綠」的誘因？

答案是有的。這誘因名為「綠色溢價」（green premium）。

「綠色溢價」最早由微軟創辦人比爾蓋茲2021年提出，至今通用涵義，講白了就是「消費者願意為購買可減少溫室氣體排放的商品，額外支付的費用」。

全球獨立不動產顧問公司萊坊（Knight Frank）調查顯示，以倫敦頂辦來說，取得英國綠色建築標章BREEAM「傑出」（excellent）認證的辦公大樓，相對沒有取得認證的商辦，租金溢價率約10.5%；若是取得次級「非常好」（very good）認證，溢價率平均也有10.1%。

若看LEED認證，戴德梁行研究，2015年至今，控制地區、屋齡等影響商辦價格的其他變數後，取得LEED認證的建築，相較未取得認證的建築，平均租金溢價率為11.1%。

面對這股「綠建築大爆發」的巨浪，台灣企業主準備好了嗎？

（本文由《今周刊》授權轉載；首圖來源：Unsplash）