日本地價增幅 15 年來最大,台積電效應致菊陽町猛增

作者 | 發布日期 2023 年 03 月 23 日 9:20 | 分類 國際觀察 , 財經 line share follow us in feedly line share
日本地價增幅 15 年來最大,台積電效應致菊陽町猛增


日本地價續揚創 15 年來最大增幅,其中因台積電進駐、供需緊繃,熊本縣菊陽町地價增幅猛。

綜合日本媒體報導,日本國土交通省22日公布地價調查報告指出,在截至2023年1月1日時,日本全國平均地價(以日本全國2萬6,000個地點為對象;包含住宅用地、商業用地等所有用途土地的平均值)年增1.6%,連續第2年呈現增長,增幅較2022年(年增0.6%)擴大1個百分點,創15年來(2008年以來、年增1.7%)最大增幅。在列入調查的2.6萬個地點中、高達58%(2022年為43.6%)地價呈現揚升。

就用途別來看,日本住宅用地地價年增1.4%、連續第2年呈現增長,商業用地地價揚升1.8%、連續第2年揚升。

就47都道府縣來看,因人口減少等因素影響,不少地區地價持續下滑。在商業用地部分、約一半的23縣(2022年為29府縣)地價下滑,在住宅用地部分、22縣(2022年為27縣)地價呈現下滑。

就台積電進駐的熊本縣菊陽町情況來看,其住宅用地地價揚升9.7%、商業用地地價飆升21.7%。熊本縣不動產鑑定士協會指出,「隨著台積電進駐,帶動住宅用地、商業用地需求急劇增長,在供需緊繃加劇下,推升地價揚升」。

台積電正在日本熊本縣菊陽町打造半導體工廠(以下稱日本一廠)、且日前表明考慮在日本興建第2座工廠。而日本媒體日刊工業新聞2月24日報導,台積電考慮興建的「日本二廠」也將位於熊本縣菊陽町附近,總投資額預估超過1兆日圓,規模最少將同於預計2024年底啟用生產的「日本一廠」,且「日本二廠」可能導入5-10奈米先進製程,預估將在2020年代後半開始進行生產。台積電將在2023年內決定「日本二廠」相關細節。

九州金融集團(Kyushu Financial Group)日前公布台積電設廠(日本一廠)對熊本縣的經濟溢出效應試算報告指出,台積電在熊本縣菊陽町設廠後的10年間(2022年-2031年)預估將對熊本縣帶來約4.3兆日圓的經濟效益,可創造7,500個就業機會(包含台積電熊本廠的僱用人數)。

台積電位於熊本縣菊陽町的半導體工廠已在2022年4月動工、預計2024年12月啟用生產,而九州FG試算的內容包含台積電熊本廠的晶片生產,以及台積電和相關產業對工廠的設備投資、工業園地開發和新雇用的員工對住宅的投資等。

(本文由 MoneyDJ新聞 授權轉載;首圖來源:hyolee2, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons)