隨著台積電等科技大廠進駐北高雄半導體 S 廊帶，高雄市府成功爭取清大、陽明交大學研機構進駐左營，並設立「國家重點領域校際研教園區」，打造全台首座國家級產學研訓基地，今日在台北舉辦「左營區果貿段 2 地號等 2 筆土地都市更新事業公開評選實施者案」招商說明會。
高雄市副市長林欽榮表示，高雄市積極推動都市更新及公有土地活化政策，近年逐步展現具體成果，自 2020 年 8 月以來，市府已推動 24 案公辦都更，累計投資金額達 2,832 億元。據財政部統計，高雄市去年招商金額達 1,116 億元，展現高雄穩健的投資環境與開發潛力。
林欽榮指出，由於「左營果貿都更案」鄰近左營高鐵站、台積電、漢神巨蛋，全案預估可引進約 146 億元民間投資，並直言「這是高雄市最寶貝的一塊地」，這次招商基地涵蓋研教園區 C 基地，位處左營、楠梓地區發展核心，肩負串聯半導體產業發展與人才培育的重要任務。
林欽榮分享，高雄市自 2022 年有台積電六個廠進駐後出現較明顯翻轉，至今招商引資規模達 1.14 兆元，帶動 6.3 萬個就業機會，這還不包括房市帶來的效應，今年公辦都更簽約金額已達 600 億元，而「左營果貿都更案」如成功招商可望達 800 億元規模。
林欽榮說明，為配合研教園區整體發展，高市府依都市計畫法規定，將果貿段 2 地號及 2-9 地號劃定為都市更新地區，並在 6 月 4 日發布實施，實施者可分回 2 地號精華房地，並可適用最高 1.5 倍都市更新容積獎勵，提高整體開發效益。
林欽榮強調，其中 2-9 地號（研教園區 C 基地）須興建「研教園區第二會館暨多功能活動中心」，並在完工後將房地分回市府，且須於申報開工後 3 年內完成建設；2 地號則須落實三級品管制度，得採分期開發方式辦理，並於申報開工後 7 年內完工。
高市府都發局長吳文彥表示，基地 2004 年這塊地曾經要被標售，但因在地民眾有異議，之後就一直維持空地，直到台積電進駐後，促進左營轉型翻新，才有這次的公辦都更案，整體基地非常完整，周邊生活機能完善。
吳文彥指出，為呼應左營舊城歷史風貌，市府針對未來建築設計訂定明確規範，整體建築量體須採「漸退式設計」，建築高度由臨路側向基地內側逐步提升，以兼顧景觀視覺與環境融合；2 地號及 2-9 地號臨東門路側須分別留設至少 20 公尺及 30 公尺退縮空間，以因應未來交通及景觀需求。
「左營果貿都更案」 全案預估可引進約 146 億元民間投資，透過公私協力活化 2.48 公頃市有土地，打造兼具產學研發展與城市更新效益的北高雄新地標，進一步強化大南方高科技人才培育能量，吸引多家金控壽險和建商與會，包括南山人壽、新壽、台壽保、潤泰集團、遠雄集團等。
（首圖來源：科技新報）
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