巴菲特的公司波克夏海瑟威買入三大美國建商股份，股神也加入炒房行列了嗎？
《華爾街日報》報導，波克夏海瑟威（Berkshire Hathaway）公布第二季持股部位報告，揭露新買入三大美國建商霍頓（D.R. Horton）、萊納（Lennar）、NVR股票，總計價值超過8億美元。
美國建商股價今年表現很好，因為新建案生意繁榮，標普精選建商指數股價今已上漲32%，標普500指數今年上漲16%。
股神是看上蓋新房的生意火爆，也想搶進炒房分一杯羹嗎？這是天大的誤會，因為蓋新屋之興盛，其實現在是件很反常的事，巴菲特真正用意是利用這股意外的商機來避險。
自去年聯準會升息，房貸利率飆升，房市也因此降溫。波克夏海瑟威旗下同時有房地產經紀、住宅改建等房地產業務，也都陷入低迷。如房地產經紀業務第二季淨利比去年同期減少5千萬美元。
意外拔高的新建房商機，就成為波克夏海瑟威避險的良機。「有房產相關業務，因此對房產市場動態掌握不錯。」獨立研究機構CFRA分析師賽菲特（Cathy Seifert）表示，「（此舉）對供應有限受損的房產服務業務來說，是有趣的對沖」。
但為何房貸利率極高，美國人卻反常熱中買新房，讓建商也加緊腳步蓋房？
原因在於，疫情時極低利率，讓人們大買房，但去年快速升息，屋主不願放棄之前鎖定的低房貸利率、不願出售，讓房市供給極度短缺，讓想買房的人不得不將眼光轉向新屋。
房市供給有多短缺？美國房地產經紀人協會數據，截至5月底，美國只有108件中古屋待售或簽下合約，是24年來最低。
因此，真正想買房的人決定尋找新屋，也刺激建商蓋房。5月新成屋占美國待售單戶住宅超過三成，過去通常只占一至二成。
同時，中古屋銷售量與同期相比下降20%，新建單戶住宅銷售量卻逆勢成長20%。
「人們仍然需要房子，因為去年結婚，去年大學畢業等等，厭倦了等待。」美國猶他州建商Hamlet Homes執行長吉特曼（Barry Gittleman）說。
建商也提供優惠給買家，推波助瀾這股商機。許多建商補貼高達超過1%房貸利率，降低買家每月還貸負擔，藉此吸引買家。
猶他州建商Ivory Homes則建造更多僅兩層樓的房屋，而不是常建造的三層樓房屋，以降低價格，讓買家更容易下手。
雖然房市變幻莫測，《華爾街日報》指房貸利率仍然很高，若受其他因素如經濟、大選影響，原本熱絡買氣可能會快速反轉。但至少目前，股神撥撥算盤後，投資新建房仍是門好生意。
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（作者：張方毓；本文由《商業周刊》授權轉載；首圖來源：shutterstock）
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